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Moderne 3 Zimmer Wohnung in wunderschönem historischen Baudenkmal

13187 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID E7Q8TN

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329.000 €
Verkaufspreis
87 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Moderne 3 Zimmer Wohnung in wunderschönem historischen Baudenkmal

13187 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID E7Q8TN

329.000 €
Verkaufspreis
86,69 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Balkon
Einbauküche
Parkplatz
Denkmalschutz
Vermietet
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Etage
1 von 2
Wohnfläche
87 m²
Objektzustand
Saniert
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Letzte Renovierung
01.01.2009
Baujahr
1904
Denkmalschutz
Ja
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Verkaufspreis
329.000,00 €
Kaufpreis / m²
3.795,13 €/m²
Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
7,50 €/m²
Mieteinnahmen
650,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
9,39 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
814,02 € +25%
Kennzahlen und Kosten
2,4%
Brutto-Rendite
1,7%
Netto-Rendite
42,2
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
329.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
51.455,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
650 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
122,36 €
Garage
Parkplatz Typ
Parkplatz
Anzahl der Parkplätze
1
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1.OG eines im Jahr 1904 erbauten und 2008/2009 nach Denkmalschutzrichtlinien qualitativ hochwertig sanierten Mehrfamilienhauses.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 87 m² verteilen sich drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Alle Räume sind über den zentralen Flur separat begehbar und können so ideal genutzt werden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abteil im sehr sauberen Kellergeschoss. Ein Highlight der Wohnung ist der vom großen Wohnzimmer aus begehbare Balkon (ca. 6 m²) in den Hinterhof (Nord-West-Ausrichtung).

In sämtlichen Wohnräumen sowie der Küche ist ein hochwertiges Vollholzparkett aus Eiche verlegt und im Badezimmer ist der Fußboden gefliest.

Das geräumige Bad verfügt neben der Badewanne über eine separate Dusche und ist türhoch gefliest. Durch den Doppelwaschtisch haben problemlos auch zwei Personen gleichzeitig Platz. Ein Handtuchheizkörper sorgt für die angemessene Temperierung im Bad.

In der ca. 8 m² großen Küche ist aufgrund der praktisch geplanten und mit modernen Geräten ausgestatteten Einbauküche ausreichend Platz vorhanden.

Die Wohnung ist seit Oktober 2011 vermietet und wird seither von einer jungen Familie mit 2 Kindern bewohnt.

Abgerundet wird diese Immobilie durch den zu der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugehörigen Außenstellplatz (P06) auf dem Hofgelände, der miterworben wird.

Schöne Sommerabende werden gerne auch mal bei einem Grillabend im Gemeinschaftsgarten im Kreise der Nachbarschaft verbracht. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort selbst von dieser einzigartigen Immobilie.

Jeder Interessent hat die Chance, dieses Objekt zum Sofortkaufpreis von 360.000 EUR zu erwerben und damit ein mögliches Kaufgebotsverfahren zu vermeiden.

Hierfür geben Sie bitte über die Plattform ein Kaufgebot in entsprechender Höhe ab, sodass Sie im nächsten Schritt das Objekt reservieren und alle weiteren Schritte, wie z.B. eine gewünschte Finanzierung, in Ruhe klären können.

Der genannte Sofortkaufpreis ist nicht als Mindestverkaufspreis zu verstehen. Es besteht weiterhin die Möglichkeit hiervon abweichende Kaufgebote über die Plattform abzugeben, welche dem Verkäufer kommuniziert werden.

Ausstattung

++ Moderne & hochwertige Einbauküche mit Geräten
++ Bad mit Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, Badewanne & Dusche
++ Dunkler Vollholzparkettboden (Eiche) in Wohnräumen und Küche
++ Balkon
++ Gegensprechanlage mit Video
++ Außenstellplatz
++ Kellerabteil
++ Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz

Grundriss
Verkehrslage

Pankow hat sich zu einem der attraktivsten Wohnbereiche in der Hauptstadt entwickelt. Neben vielen schönen Neubauten finden Sie hier liebevoll restaurierte Altbauten. Eine Mischung, die Pankow bei Mietern und Wohnungeigentümern gleichermaßen sehr beliebt macht.

Die Anbindung an die Innenstadt ist über verschiedene Tram- sowie S-Bahn-Linien gewährleistet. Über die S2 ist der zentrale S-Bahnhof Friedrichstraße innerhalb von 15 Minuten erreichbar und bietet eine Verbindung in den Berliner Süden (Lichtenrade). Die Linie S8 führt über den S-Bahnhof Ostkreuz (20 Minuten) in den Süd-Osten Berlins und mit der Tramlinie 50 gelangt man innerhalb weniger Minuten nach Wedding.

Alles was man zum täglichen Leben braucht, wie Schulen, Kita, Ärzte oder diverse Dienstleistungsunternehmen sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen. Die "Evangelische Schule Pankow" (Grundschule) beispielsweise liegt unmittelbar neben dem Grundstück.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204