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Mehrfamilienhaus in Gohlis-Süd mit 8 WE

04155 Leipzig Haus zum Kauf Inserats-ID 9LJS33

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886.000 €
Kaufpreis
422 m²
Wohnfläche
15
Zimmer
8
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Mehrfamilienhaus in Gohlis-Süd mit 8 WE

04155 Leipzig Haus zum Kauf Inserats-ID 9LJS33

886.000 €
Kaufpreis
422,0 m²
Wohnfläche
15
Zimmer
8
Badezimmer
Schlagworte
Mehrfamilienhaus
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1900
Garten
Keller
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimiert Cash Flow Optimized Explanation
Bob der Baumeister Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star
Immobiliendetails
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Stockwerke
4
Wohnfläche
422 m²
Grundstücksgröße
270,0 m²
Zimmer
15
Schlafzimmer
8
Badezimmer
8
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
Sanierung 1997 // 2017
Baujahr
1900
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
915.000,00 €
2.168,25 €/m²
Preis / m²
2.168,25 €/m²
Kaufpreis
886.000,00 €
2.099,53 €/m²
Preis / m²
2.099,53 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Gesamt-Kaltmiete
2.220,75 €
5,26 €/m²
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
3.165,00 € +43%
7,50 €/m²
Preis / m²
7,50 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
3.165,00 € +43%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,0%
Brutto-Rendite
ca. 2,1%
Netto-Rendite
33,2
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
915.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
111.990,4 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
2.220,75 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das um 1900 errichtetet Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen. Die einzelnen Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 44 qm und 66 qm.

Grundriss
Lage

Das Objekt liegt im begehrten Leipziger Stadteil Gohlis-Süd, welcher nördlich vom Stadtzentrum liegt. Der Leipziger Auwald mit dem über den Stadtgrenzen bekannten Zoo liegen nur ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

In direkter Umgebung finden Sie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie sind alle Versorgungseinrichtungen unkompliziert zu erreichen.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204