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Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger!

30449 Hannover Haus zum Kauf Inserats-ID F8VL8X

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575.000 €
Kaufpreis
444 m²
Wohnfläche
16
Zimmer
8
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger!

30449 Hannover Haus zum Kauf Inserats-ID F8VL8X

575.000 €
Kaufpreis
444,0 m²
Wohnfläche
16
Zimmer
8
Badezimmer
Schlagworte
Mehrfamilienhaus
Vermietet
Renovierung notwendig
Baujahr 1893
Keller
Immobiliendetails
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Stockwerke
3
Wohnfläche
444 m²
Grundstücksgröße
268,0 m²
Zimmer
16
Schlafzimmer
8
Badezimmer
8
Objektzustand
Renovierung notwendig
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1893
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
625.000,00 €
1.407,66 €/m²
Preis / m²
1.407,66 €/m²
Kaufpreis
575.000,00 €
1.295,05 €/m²
Preis / m²
1.295,05 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Gesamt-Kaltmiete
1.250,00 €
2,82 €/m²
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
3.800,64 € +204%
8,56 €/m²
Preis / m²
8,56 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
3.800,64 € +204%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,6%
Brutto-Rendite
ca. 1,8%
Netto-Rendite
38,3
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
625.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
81.305 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
1.250 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
172,8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Baujahr
1893
Heizungsart
Gas-Heizung
Objektbeschreibung

Sie haben hier die Möglichkeit ein vermietetes Mehrfamilienhaus zu erwerben.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das 1863 erbaute Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier Etagen und weist eine Gesamtwohnfläche von 444,00 ² auf. Diese verteilen sich wiederum auf acht Wohnungen zwischen 39,00 m² und 71,00 m².
Drei der Wohnungen müssen noch einmal renoviert werden, vor allem die Steigleitungen und Heizungen.
Die Wohnungen werden über eine Gasetagenheizung beheizt .

Die Jahresnettokaltmiete beträgt zurzeit ca. 16.300,00 € (Stand Januar 2019).

Grundriss
Lage

Linden Süd befindet sich im Südwesten des Stadtzentrums und bietet für seine derzeit ca. 9.300 Einwohner ein multikulturelles Umfeld. Durch Sanierungsmaßnahmen sind hier viele moderne Wohnungen, Grünflächen und Kinderspielplätze entstanden.

Im Osten wird der Stadtteil durch die Ihme, im Süden durch die Bahngleise der S-Bahn, im Westen durch die Bundesstraße B 6 und Norden durch die Deisterstraße begrenzt.

Durch Linden Süd verlaufen die Stadtbahnlinien 3, 7, 9 und 17, mit denen man in wenigen Minuten ins Zentrum von Hannover gelangt.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204