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Maritimes Wohnen mit starker Rendite + 3-Zimmer +2 Balkone + Wasserblick

12527 Berlin - Bezirk Treptow-Köpenick Wohnung zum Kauf Inserat-ID ERBDXN

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349.218 €
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
2
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Maritimes Wohnen mit starker Rendite + 3-Zimmer +2 Balkone + Wasserblick

12527 Berlin - Bezirk Treptow-Köpenick Wohnung zum Kauf Inserat-ID ERBDXN

349.218 €
Kaufpreis
84,5 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
2
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 2
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1996
Balkon
Garten
Einbauküche
Gäste-WC
Parkplatz
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Golden Star
Golden Star Light
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
360.000,00 €
4.260,36 €/m²
4.260,36 €/m²
Kaufpreis
349.218,00 €
4.132,76 €/m²
4.132,76 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Gesamt-Kaltmiete
840,56 €
9,95 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,9%
Brutto-Rendite
2,2%
Netto-Rendite
34,6
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
360.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
52.871,61 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
840,56 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
85 m²
Gesamtfläche
90,0 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Baujahr
1996
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Garage
Parkplatz Typ
Stellplatz
Anzahl der Parkplätze
1
Objektbeschreibung

Diese Traumhafte 3-Zimmerwohnung im 1.OG eines 1996 an der Dahme errichteten Gebäudes liegt direkt am Wasser. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung verfügt über zwei Balkone. Bad und Gäste-WC sowie die Küche sind gefliest, die übrigen Räume mit Laminat ausgestattet. Der Wohnung ist sowohl ein Pkw-Stellplatz als auch ein Bootsliegeplatz an der Dahme zugeordnet. Das Grundstück ist gärtnerisch gestaltet und verfügt über einen privaten Badesteg an der Dahme.

Grundriss
Lage

Ein stetig wachsender Arbeitsmarkt bringt Bewegung in den Südosten Berlins. So ist es kein Wunder, dass sich Treptow-Köpenick und damit auch die bevorzugte Wohngegend Grünau über stetigen Einwohnerzuwachs freuen. Der Bezirk verdankt seinen Aufschwung unter anderem auch dem Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Adlershof, kurz WISTA: Deutschlands modernster Technologiepark mit rund 1.000 Unternehmen, zehn Forschungseinrichtungen und sechs Hochschulinstituten.

Der wasser- und waldreichste Bezirk Berlins überzeugt auch mit viel Natur und einem großen Freizeitangebot. Kein Wunder, denn Grünau ist die perfekte Wohnlage für alle, die gerne im Grünen leben, aber auch den Anschluss zur Stadt suchen. Die gute Infrastruktur und zahlreiche Arbeitsplätze in erreichbarer Nähe geben Sicherheit für langfristige Perspektiven.

Alle Vorteile der Großstadt in Reichweite

- Schnell auf der Stadtautobahn (A 113, Verbindung zum Schönefelder Kreuz, A 10 Richtung Dresden)
- Nur 30 S-Bahn-Minuten bis Friedrichstraße, Alexanderplatz oder Kurfürstendamm
- In direkter Nachbarschaft zu Europas modernstem Technologiepark WISTA
- Ca. 15 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Berlin-Brandenburg BER

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204