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**Luxuriöser Erstbezug ** Einfamilienhaus der Extraklasse an der Havel

13595 Berlin Haus zum Kauf Inserats-ID U8EAV3

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691.000 €
Kaufpreis
137 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

**Luxuriöser Erstbezug ** Einfamilienhaus der Extraklasse an der Havel

13595 Berlin Haus zum Kauf Inserats-ID U8EAV3

691.000 €
Kaufpreis
137,45 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Mittelreihenhaus
Etage 3 von 3
Erstbezug
Baujahr 2018
Terrasse
Dachterrasse
Keller
Fußbodenheizung
Provisionsfrei
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimiert Cash Flow Optimized Explanation
Bob der Baumeister Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Home Sweet Home
Immobiliendetails
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Mittelreihenhaus
Stockwerke
3
Wohnfläche
137 m²
Grundstücksgröße
1,0 m²
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Objektzustand
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Baujahr
2018
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
691.000,00 €
5.027,28 €/m²
SOLL-Kaltmiete
5.027,28 €/m²
Kaufpreis
691.000,00 €
5.027,28 €/m²
SOLL-Kaltmiete
5.027,28 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
2.267,93 €
16,50 €/m²
SOLL-Kaltmiete
16,50 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
2.267,93 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,9%
Brutto-Rendite
ca. 3,6%
Netto-Rendite
25,4
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
691.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
55.280 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
2.267,93 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
41,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Baujahr Heizung
2018
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung

Es handelt sich bei dieser zu veräußernden Immobilie um ein Einfamilienhaus (Mittelreihenhaus), welches sich im Neubau befindet. Mit dem direkt am Wasser gelegenen Einfamilienhaus im ruhigen Ortsteil Wilhelmstadt machen Sie mit Ihrer Investition alles richtig!

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Dieses gehobene Einfamilienhaus verteilt sich auf einer Gesamtwohnfläche von 137 m² in drei Zimmer, einen Ankleideraum, eine Galerie, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste WC, eine Dachterrasse, eine Terrasse, einen Abstellraum und einen Garten. Bei diesem exzellenten Einfamilienhaus können Sie sich aufgrund der großzügig gestalteten Wohnfläche entfalten und Ihren persönlichen Akzenten freien Lauf lassen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Luxuriösität, die Träume wahr werden lässt!

Grundriss
Lage

Das ruhig gelegene Wohngebäude befindet sich im beliebten Ortsteil Wilhelmstadt in Berlin-Spandau. In direkter Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, um die Bedürfnisse des täglichen Lebens zu decken. Mit mehreren Buslinien der Berliner Verkehrsbetriebe erreichen Sie die Altstadt Spandau und den Bahnhof Spandau in kürzester Zeit. Von hier aus bieten sich unterschiedliche Fahrmöglichkeiten mit U-Bahn (U7), S-Bahn (S5), Regional- und Fernzügen. Verschiedene Jugendeinrichtungen, Kitas und Schulen finden Sie in diesem, von Familien geprägten Umfeld. Der wald- und wasserreiche Bezirk bietet auch viele unterschiedliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204