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Liebevoll saniertes Mehrfamilienhaus in Leipzig-Möckern

04159 Leipzig Haus zum Kauf Inserats-ID FFDHBY

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850.000 €
Kaufpreis
468 m²
Wohnfläche
16
Zimmer
8
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Liebevoll saniertes Mehrfamilienhaus in Leipzig-Möckern

04159 Leipzig Haus zum Kauf Inserats-ID FFDHBY

850.000 €
Kaufpreis
468,0 m²
Wohnfläche
16
Zimmer
8
Badezimmer
Schlagworte
Mehrfamilienhaus
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1936
Balkon
Keller
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimiert Cash Flow Optimized Explanation
Bob der Baumeister Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Immobiliendetails
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Stockwerke
4
Wohnfläche
468 m²
Grundstücksgröße
600,0 m²
Zimmer
16
Schlafzimmer
16
Badezimmer
8
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1936
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
900.000,00 €
1.923,08 €/m²
IST-Kaltmiete
1.923,08 €/m²
Kaufpreis
850.000,00 €
1.816,24 €/m²
IST-Kaltmiete
1.816,24 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
2.774,10 €
5,93 €/m²
Mietspiegel

Hier finden Sie Informationen über den aktuellen Mietspiegel (Kaltmiete pro m²) für diese Immobilie.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Vergleichsmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
2.667,60 € -4%
5,70 €/m²
IST-Kaltmiete
5,70 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
2.667,60 € -4%
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
3.205,80 € +16%
6,85 €/m²
IST-Kaltmiete
6,85 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
3.205,80 € +16%
Nebenkosten
1.115,00 €
Heizkosten
inklusive
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,9%
Brutto-Rendite
ca. 2,8%
Netto-Rendite
25,5
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
900.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
107.440 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
2.774,1 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
120,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Das genannte Objekt wurde im Jahr 1936 errichtet und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten.

Das Anwesen wurde erstmalig 1994 umfassend saniert und modernisiert und steht unter ständiger Werterhaltung direkt durch den Eigentümer. Dazu gehörten u.a. umfangreiche Fassaden- und Dacharbeiten, der Einbau der Heizung (2018 modernisiert), der komplette Um-und Ausbau der acht Wohneinheiten (Bäder 2014), der vollständige Tausch aller Fenster im Objekt, diverse Malerarbeiten, z.B. im Treppenhaus, neue Beleuchtungen, die Sanierung der Balkone (2014) und vieles mehr.

Lage

Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Möckern, unweit von Gohlis, des Leipziger Zoos und viel Grün.

Auf der nahegelegenen Georg-Schumann-Straße befinden sich viele hochwertige Geschafte und erstklassige Restaurants.

Die Innenstadt mit weiteren zahlreichen Einkaufsmoglichkeiten, der Hauptbahnhof, aber auch kulturelle Einrichtungen sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die offentlichen Verkehrsmittel befinden sich fußlaufig in ca. 2 Minuten entfernt.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204