1 von 15

Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit Garten im Stadtteil Weißer Hirsch

01324 Dresden Wohnung zum Kauf Inserats-ID Z74N4W

Teilen
182.500 €
Kaufpreis
61 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit Garten im Stadtteil Weißer Hirsch

01324 Dresden Wohnung zum Kauf Inserats-ID Z74N4W

182.500 €
Kaufpreis
60,83 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Terrasse
Garten
Einbauküche
Fußbodenheizung
Vermietet
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Hochparterre
Wohnfläche
61 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
01.07.1997
Baujahr
1900
Kosten
Kaufpreis
182.500,00 €
3.000,16 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
8,55 €/m²
Mieteinnahmen
520,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
7,83 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
476,30 € -8%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,4%
Brutto-Rendite
2,4%
Netto-Rendite
29,2
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
28.543 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
520 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
96,38 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
86,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Wärmelieferung
Baujahr
1900
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Erdgeschoss-Wohnung befindet sich im beliebten Dresdener Stadtteil Weißer Hirsch.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

############################################################

Auf insgesamt ca. 60,83 m² verteilen sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer.
Das gepflegte Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, welche für ein wohliges Raumklima sorgt.
Die Küche ist ebenfalls mit einem weißen Fliesenspiegel versehen und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die Terrasse mit Gartenanteil sorgt für einen besonderen Wohnkomfort mit Wohlfühlpotenzial für den Mieter.

Grundriss
Verkehrslage

Dieses Objekt befindet sich in einem der beliebtesten Wohngegenden Dresdens. Die im Nordosten des Dresdner Stadtgebietes gelegenen Stadtteile Bühlau und Weißer Hirsch grenzen nördlich direkt an das ausgedehnte Waldgebiet Dresdner Heide und im Süden an die sonnigen Elbhänge.

Diese Lage, die von einem Blick über die historische Innenstadt bis ins Elbsandsteingebirge gekrönt wird, führte bereits Mitte des 19. Jahrhunderts dazu, dass sich der Weiße Hirsch zu einer Sommerfrische und einem international bekannten Luftkurort entwickelte.

Zahlreiche Villen und schicke Bürgerhäuser mit gepflegten Vorgärten prägen das Gesicht des Weißen Hirschs. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, Kultureinrichtungen und die direkte Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet Dresdner Heide tragen zur Beliebtheit dieses Stadtteils bei.

Verkehrstechnisch günstig an der Bundesstraße B 6 gelegen und von einer Straßenbahn- und zwei Buslinien gut ans städtische Nahverkehrsnetz angebunden, sind Bühlau und der Weiße Hirsch auch beliebte Ausgangspunkte für Ausflüge in die nähere Umgebung.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204