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Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung unweit vom Tempelhofer Feld

12051 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID H7SSTT

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163.690 €
Kaufpreis
54 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung unweit vom Tempelhofer Feld

12051 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID H7SSTT

163.690 €
Kaufpreis
54,13 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Balkon
Provisionsfrei
Vermietet
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
54 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1930
Kosten
Kaufpreis
163.690,00 €
3.024,02 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
5,64 €/m²
Mieteinnahmen
305,47 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
11,10 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
600,84 € +97%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,2%
Brutto-Rendite
1,8%
Netto-Rendite
44,7
Faktor
Annahmen anpassen
Sie haben die einen oder verschiedene Annahmen getroffen, wodurch die Investitionskennzahlen verändert wurden. Annahmen wurden angepasst
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
13.095,2 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
305,47 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
43,21 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
155,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Baujahr
1930
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit liegt im aufstrebenden Berliner Stadtteil Neukölln unweit des ehemaligen Flughafens Tempelhof.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Im 5.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich die 54 m² große Wohneinheit. Sie erwerben hier 2 Wohnräume, eine Küche sowie ein Bad mit Badewanne. Alle Wohnräume sind separat über den Flur erreichbar. Ein Highlight der Wohnung ist der große Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Vom Balkon und aus der Wohnung kann man den Blick in die ruhige Idylle des Hinterhofes genießen.
Das Kellerabteil im Untergeschoss bietet dem Mieter zusätzlichen Stauraum.

Die Fassade erhielt im Jahr 2015 einen freundlichen, hellen Anstrich. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden auch die Fenster und Dachterrassen saniert. Im Sommer 2017 wurden die Hausflure in einem neuen Farbkonzept gestrichen und der hofseitige Spielplatz wurde neu gestaltet.
Die Wärmeversorgung der Wohnungen erfolgt über eine dezentrale Gasetagenheizung.

Grundriss
Verkehrslage

Neukölln bündelt unerwartete Kontraste: Denn hier erleben Sie das Großstadtgefühl der großen Hauptstraßen, wie der Karl-Marx-Straße, der Sonnenallee, der Johannisthaler Chaussee oder den mächtigen Blocks der Gropiusstadt im Kontrast mit der dörflichen Idylle um die alten Dorfkerne, dem Britzer Garten, dem ehemaligen Gelände der Bundesgartenschau und schließlich dem Übergang in die Weiten der Mark Brandenburg am südlichen Ortsausgang.
In unmittelbarer Nähe sind viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen zu finden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den Bahnhof Hermannstraße (Ringbahn, U8) und mehreren Buslinien (M44, 246, 377 u.a.) gewährleistet. Mit dem Auto ist die A 100 über die Autobahnauffahrten Britzer Damm und Buschkrugallee gut zu erreichen. Die nähere Umgebung bietet vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie vor allem das "Tempelhofer Feld" oder das Einkaufscenter "Hermann-Quartier".

Über den Anbieter
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