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Lichtdurchflutete 3- Zimmer Dachgeschosswohnung unweit des Orankesees

13055 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID 3UYFZS

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250.000 €
Kaufpreis
88 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Lichtdurchflutete 3- Zimmer Dachgeschosswohnung unweit des Orankesees

13055 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID 3UYFZS

250.000 €
Kaufpreis
88,0 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Dachgeschoss
Etage 4 von 4
Gepflegt
Baujahr 1930
Keller
Einbauküche
Parkplatz
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Dachgeschoss
Wohnfläche
88 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
01.01.1999
Baujahr
1930
Kosten
Kaufpreis
250.000,00 €
2.840,91 €/m²
Preis / m²
2.840,91 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mietspiegel

Hier finden Sie Informationen über den aktuellen Mietspiegel (Kaltmiete pro m²) für diese Immobilie.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Vergleichsmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
643,28 €
7,31 €/m²
Preis / m²
7,31 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
643,28 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
831,60 € +29%
9,45 €/m²
Preis / m²
9,45 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
831,60 € +29%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,1%
Brutto-Rendite
2,4%
Netto-Rendite
32,4
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
37.850 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
643,28 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
77,6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Baujahr
1930
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 4.OG / DG eines 1933 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Dachgeschosswohnungen wurden bei der Sanierung des Gebäudes im Jahr 1999 neu errichtet.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 88 m² verteilen sich drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Alle Räume sind über den zentralen Flur separat begehbar und können so ideal genutzt werden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abteil im Kellergeschoss.

Einschränkungen in der Wohnfläche gibt es keine, da das Haus mit einem Flachdach mit geringer Neigung gedeckt ist und somit keine Dachschrägen vorhanden sind.
Die Deckenhöhe beträgt in der Mitte der Wohnung ca. 3,05 m und an den Fensterseiten ca. 2,65 m.

In den Wohnräumen ist ein Teppichfußboden verlegt und in der Küche und dem Badezimmer ist der Fußboden gefliest.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie Handtuchheizkörper und ist etwa türhoch gefliest. In der ca. 9 m² großen Küche ist ausreichend Platz vorhanden für eine Einbauküche und einen Frühstückstisch.

Ein absolutes Highlight der Wohnung sind die großen Fensterflächen in den Räumen und das dadurch sehr helle und angenehme Wohnklima.

Die Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt und ein Auszug ist nach erfolgreichem Verkauf in Absprache mit dem Erwerber (frühstens 2019) geplant. Daher bietet sie sich ideal zur Eigennutzung an und lässt genügend Gestaltungsfreiheit zur Verwirklichung der eigenen Träume.

Abgerundet wird diese Immobilie durch den zu der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugehörigen Außenstellplatz auf dem Hofgelände, der miterworben wird.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort selbst von den Vorzügen dieser tollen Wohnung.

Grundriss
Lage

Die Wohnung befindet sich im Bezirk Hohenschönhausen in der unmittelbaren Nähe des Oberseeparks mit dem Obersee und des benachbarten Orankesees mit dem beliebten Strandbad Orankesee. Diese gehören zu den beliebtesten Wohn- und Ausflugsadressen in Alt-Hohenschönhausen. Weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten von Tennis bis Eiskockes bietet das nahegelegene Sportforum Berlin.

In fußläufiger Entfernung befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie REWE, LIDL, dm-Drogeriemarkt und Getränke-Hoffmann sowie Ärztehäuser.

Die Verkehrsanbindungen in allen Berreichen sind hervorragend. Eine Haltestelle der Straßenbahn "M 5" befindet sich nur ca. 200 m entfernt in der Konrad-Wolf-Straße und ist innerhalb von ca. 20 Minuten am Alexanderplatz. Außerdem gelangt man über wenige Tram-Stationen zum S-Bhf Landsberger Allee und erhält damit Anbindung an die Ringbahn (S8, S41, S42, S85).

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204
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