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Lichtdurchflutete 3- Zimmer Dachgeschosswohnung unweit des Orankesees

13055 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID 3UYFZS

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250.000 €
Kaufpreis
88 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Lichtdurchflutete 3- Zimmer Dachgeschosswohnung unweit des Orankesees

13055 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID 3UYFZS

250.000 €
Kaufpreis
88,0 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Keller
Einbauküche
Parkplatz
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Dachgeschoss
Etage
4 von 4
Wohnfläche
88 m²
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
01.01.1999
Baujahr
1999
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Amtsgericht
Grundbuch
Grundbuchblatt
Flurstück
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Kaufpreis
250.000,00 €
Kaufpreis / m²
2.840,91 €/m²
Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mietspiegel

Hier finden Sie Informationen über den aktuellen Mietspiegel (Kaltmiete pro m²) für diese Immobilie.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Vergleichsmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
7,31 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
643,28 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
9,45 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
831,60 € +29%
Kennzahlen und Kosten
3,1%
Brutto-Rendite
2,4%
Netto-Rendite
32,4
Faktor
Annahmen anpassen
Sie haben die einen oder verschiedene Annahmen getroffen, wodurch die Investitionskennzahlen verändert wurden. Annahmen wurden angepasst
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
250.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
39.100 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
643,28 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
57,65 €
Garage
Parkplatz Typ
Parkplatz
Anzahl der Parkplätze
1
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
77,6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Baujahr
1999
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 4.OG / DG eines 1933 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Dachgeschosswohnungen wurden bei der Sanierung des Gebäudes im Jahr 1999 neu errichtet.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 88 m² verteilen sich drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Alle Räume sind über den zentralen Flur separat begehbar und können so ideal genutzt werden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abteil im Kellergeschoss.

Einschränkungen in der Wohnfläche gibt es keine, da das Haus mit einem Flachdach mit geringer Neigung gedeckt ist und somit keine Dachschrägen vorhanden sind.
Die Deckenhöhe beträgt in der Mitte der Wohnung ca. 3,05 m und an den Fensterseiten ca. 2,65 m.

In den Wohnräumen ist ein Teppichfußboden verlegt und in der Küche und dem Badezimmer ist der Fußboden gefliest.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie Handtuchheizkörper und ist etwa türhoch gefliest. In der ca. 9 m² großen Küche ist ausreichend Platz vorhanden für eine Einbauküche und einen Frühstückstisch.

Ein absolutes Highlight der Wohnung sind die großen Fensterflächen in den Räumen und das dadurch sehr helle und angenehme Wohnklima.

Die Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt und ein Auszug ist nach erfolgreichem Verkauf in Absprache mit dem Erwerber (frühstens 2019) geplant. Daher bietet sie sich ideal zur Eigennutzung an und lässt genügend Gestaltungsfreiheit zur Verwirklichung der eigenen Träume.

Abgerundet wird diese Immobilie durch den zu der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugehörigen Außenstellplatz auf dem Hofgelände, der miterworben wird.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort selbst von den Vorzügen dieser tollen Wohnung.

Ausstattung

++ Einbauküche
++ eigenes Kellerabteil
++ Tageslichtbad mit Wanne
++ große Fensterflächen
++ Sondernutzungsrecht für Außenstellplatz

Grundriss
Verkehrslage

Die Wohnung befindet sich im Bezirk Hohenschönhausen in der unmittelbaren Nähe des Oberseeparks mit dem Obersee und des benachbarten Orankesees mit dem beliebten Strandbad Orankesee. Diese gehören zu den beliebtesten Wohn- und Ausflugsadressen in Alt-Hohenschönhausen. Weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten von Tennis bis Eiskockes bietet das nahegelegene Sportforum Berlin.

In fußläufiger Entfernung befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie REWE, LIDL, dm-Drogeriemarkt und Getränke-Hoffmann sowie Ärztehäuser.

Die Verkehrsanbindungen in allen Berreichen sind hervorragend. Eine Haltestelle der Straßenbahn "M 5" befindet sich nur ca. 200 m entfernt in der Konrad-Wolf-Straße und ist innerhalb von ca. 20 Minuten am Alexanderplatz. Außerdem gelangt man über wenige Tram-Stationen zum S-Bhf Landsberger Allee und erhält damit Anbindung an die Ringbahn (S8, S41, S42, S85).

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204