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Langjährig vermietetes Renditenobjekt! Kapitalanlage im idyllischen Trotha

06118 Halle (Saale) Wohnung zum Kauf Inserats-ID VCT88F

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80.000 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Langjährig vermietetes Renditenobjekt! Kapitalanlage im idyllischen Trotha

06118 Halle (Saale) Wohnung zum Kauf Inserats-ID VCT88F

80.000 €
Kaufpreis
69,8 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Hochparterre
Etage 1 von 3
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1920
Balkon
Keller
Parkplatz
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Hochparterre
Wohnfläche
70 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1920
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
100.000,00 €
1.432,66 €/m²
SOLL-Kaltmiete
1.432,66 €/m²
Kaufpreis
80.000,00 €
1.146,13 €/m²
SOLL-Kaltmiete
1.146,13 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
430,86 €
6,17 €/m²
Wohnung
430,86 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
464,17 € +8%
6,65 €/m²
SOLL-Kaltmiete
6,65 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
464,17 € +8%
Nebenkosten
57,17 €
Heizkosten
120,59 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
6,5%
Brutto-Rendite
4,7%
Netto-Rendite
15,5
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
100.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
11.312 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
430,86 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
140,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Baujahr Heizung
2004
Objektbeschreibung

Die langjährig vermietete Kapitalanlage befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße im idyllischen Stadtteil Trotha. Die helle, mit Stuckelementen verzierte Außenfassade unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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In der zum Verkauf stehenden Wohnung sind alle Räume über den zentralen Flur separat begehbar und können so optimal genutzt werden.
Die ideal geschnittene Wohnung ist aufgeteilt auf ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Viele Fenster lassen reichlich Tageslicht in die Wohnung und versprechen eine angenehme Wohnatmosphäre. In allen Zimmern ist helles Laminat verlegt. Die hellen Fliesen in Bad und Küche runden den Charme der Wohnung perfekt ab.

Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Keller mit eigenem Kellerabteil sowie eine Abstellkammer, welche an die Küche angrenzt.
Eine weitere Annehmlichkeit dieser Wohnung ist der dazugehörige Carport-Stellplatz.

Überzeugen Sie sich selbst von der Hochwertigkeit dieser Immobilie!

Lage

Der Ortsteil Trotha liegt im nördlichen Bereich der Stadt Halle, in umittelbarer Nähe zur Saale. Ein idyllischer Stadtteil für jung und alt! Dieser kann nicht nur in Sachen Natur, Ruhe und Spazierwege punkten, sondern verfügt auch über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit Bus und Bahn, wodurch die Innenstadt schnell und bequem zu erreichen ist. Im HInblick auf Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken bleiben keine Wünsche offen.
Auch für die Freizeitgestaltung hält der Stadtteil einiges zu bieten, so befindet sich auf dem Reilsberg ein zoologischer Garten - der sogenannte Bergzoo, angrenzend das altrnative Kino Lux oder allerlei Sportvereine.
Architektonische Highlights wie die St. Briccius Kirche oder die Forstwerderbrücke, welche das Trothaer Ufer und die Insel Forstwerder verbindet, machen die Gegend zu einer sehr schönen Wohnlage.
Trotha grenzt im Norden an das Industriegebiet Norden, im Osten an die Gottfried Keller Siedlung, im Westen an Kröllwitz und im Süden an Giebichenstein und Landrain.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204