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Langjährig vermietete Wohnung im Villenviertel Steglitz + KFZ Stellplatz!

12169 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID VYRRPR

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185.000 €
Kaufpreis
63 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Langjährig vermietete Wohnung im Villenviertel Steglitz + KFZ Stellplatz!

12169 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID VYRRPR

185.000 €
Kaufpreis
63,0 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2 von 3
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1960
Balkon
Garten
Keller
Garage
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
63 m²
Zimmer
2,5
Schlafzimmer
1,5
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
2018
Baujahr
1960
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
200.000,00 €
3.174,60 €/m²
SOLL-Kaltmiete
3.174,60 €/m²
Kaufpreis
185.000,00 €
2.936,51 €/m²
SOLL-Kaltmiete
2.936,51 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
368,89 €
5,86 €/m²
Wohnung
368,89 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
740,25 € +101%
11,75 €/m²
SOLL-Kaltmiete
11,75 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
740,25 € +101%
Nebenkosten
161,00 €
Heizkosten
inklusive
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,4%
Brutto-Rendite
1,6%
Netto-Rendite
41,8
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
200.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
28.009 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
368,89 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
116,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr Heizung
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Ein solides Investment mit idyllischer Umgebung, welches dennoch zentral gelegen ist? Dann ist diese Eigentumswohnung in Berlins begehrtester Wohngegend genau das Richtige für Sie!

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Diese angebotene Kapitalanlage befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. 1960 im Berliner Stadtteil Steglitz erbaut wurde.

Die ideal geschnittene Wohnung ist aufgeteilt auf einen Flur inklusive Abstellkammer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit zusätzlicher Sitzbadewanne.

Die vielen Fenster mit südwestlicher Ausrichtung lassen reichlich Tageslicht in die Wohnung und sorgen für harmonische Lichtverhältnisse. In allen Wohnräumen ist ein schlichter Teppichboden verlegt. Das neu geflieste Badezimmer steigert zudem Wohn- und Lebensqualität.

Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Gemeinschaftskeller mit eigenem Abteil.

Das Mietverhältnis besteht bereits seit 1997. Überzeugen Sie sich selbst von dieser sorgenfreien Kapitalanlage!

Grundriss
Lage

Steglitz - Das Herz von Berlin und aufgrund seiner idyllischen und vorteilhaften Lage, einer der begehrtesten Wohngegenden der Hauptstadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Drogerien, Bäcker, Apotheken und vieles mehr. Die Steglitzer Schlossstraße lädt vor allem zum Bummeln und Flanieren ein. Gute Verkehrsanbindungen mit Bus und S-Bahn sind ebenfalls gegeben. Den S-Bahnhof Rathaus Steglitz erreichen Sie in ca. 10 Fußminuten. Hier hat auch die U-Bahnlinie U9 ihren Ausgangspunkt und von hier aus gelangen Sie in nur wenigen Minuten in die Berliner Innenstadt oder in das Brandenburger Umland mit seinen hervorragenden Freizeitmöglichkeiten.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204
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