1 von 5

++ Lage, Lage, Lage ++ Bezugsfreie Szenewohnung am Ostkreuz

10245 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID F7UJMS

Teilen
375.000 €
Kaufpreis
64 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

++ Lage, Lage, Lage ++ Bezugsfreie Szenewohnung am Ostkreuz

10245 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID F7UJMS

375.000 €
Kaufpreis
63,96 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 4 von 4
Gepflegt
Baujahr 1905
Balkon
Aufzug
Keller
Denkmalschutz
Provisionsfrei
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
64 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1905
Denkmalschutz
Ja
Kosten
Kaufpreis
375.000,00 €
5.863,04 €/m²
SOLL-Kaltmiete
5.863,04 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
849,92 €
13,29 €/m²
SOLL-Kaltmiete
13,29 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
849,92 €
Nebenkosten
114,00 €
Heizkosten
inklusive
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,7%
Brutto-Rendite
2,4%
Netto-Rendite
36,8
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
30.000 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
849,92 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
140,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr Heizung
1994
Objektbeschreibung

Sie lieben das Leben im Szenekiez und wünschen sich ein gemütliches Altbauambiente? Dann werden Sie mit dieser Wohnung ins Schwarze treffen!! Die zu veräußernde Einheit befindet sich in der vierten Etage eines sehr gepflegten und ansehnlichen Mehrfamilienhauses im angesagten Stadtteil Berlin-Friedrichshain.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

############################################################

In dieser schönen Wohnung sind alle Räume über den zentralen Flur separat begehbar und können so ideal genutzt werden. Die Wohnung ist aufgeteilt auf zwei geräumige Zimmer, eine Küche mit Zugang zum zukünftigen Balkon, eine Diele sowie ein Badezimmer. Große Fenster sorgen für harmonische Lichtverhältnisse in der gesamten Wohnung und runden das Wohnambiente perfekt ab.

Das geräumige Tageslichtbad ist türhoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Diese Welness - Oase lädt zum abschalten und entspannen ein. Für genügend Stauraum sorgt der zur Wohnung gehörende Gemeinschaftskeller mit eigenem Kellerabteil.

Weiteren Komfort wird der Personenaufzug bieten, der im Zuge der derzeitigen Sanierungsarbeiten angebaut wird. Dadurch kann die vierte Etage mit Leichtigkeit erreicht werden.
Da das Objekt derzeit saniert wird, stellen die Außenbilder lediglich eine Visualisierung dar.

Die Wohnung kann hervorragend zum Eigenbedarf genutzt oder neu vermietet werden - diese Wohnung lässt keine Wünsche offen !! Kommen Sie in den Genuss einer bezugsfreien Zweizimmerwohnung in einem der angesagtesten Viertel Berlins und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie!

Grundriss
Lage

Dieser Ortsteil gehört zu den absoluten Szenevierteln Berlins und besticht durch ein lebendiges und spannendes Kulturleben. Für die Freizeitgestaltung bietet sich das Spreeufer mit seinen zahlreichen Strandbars oder die Stralauer Halbinsel, der Treptower Park oder das Badeschiff der Arena an. Alles ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und auch Schulen runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab. Sowohl S- als auch U-Bahn erreicht man zu Fuß in nur wenigen Gehminuten.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204