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Komplett sanierte 2 Zimmerwohnung in Neukölln

12053 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID D8XPRN

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215.000 €
Kaufpreis
44 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Komplett sanierte 2 Zimmerwohnung in Neukölln

12053 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID D8XPRN

215.000 €
Kaufpreis
44,0 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Möbliert
Einbauküche
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
44 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1903
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Explanation for the direct purchase price... coming soon
225.000,00 €
5.113,64 €/m²
Kaufpreis
215.000,00 €
4.886,36 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
16,00 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
704,00 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,9%
Brutto-Rendite
3,1%
Netto-Rendite
25,4
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Alles zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
225.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
33.626 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
704 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
66,12 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
161,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1903
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Diese sehr gut strukturierte, helle 2-Zimmer-Wohnung im nördlichen Teil des angesagten Stadtteils Neukölln, ganz in der Nähe von Kreuzberg ist frei, in erstklassigem Zustand, komplett ausgestattet und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines typischen Gebäudes aus dem Anfang des letzten Jahrhunderts. Es hat hohe Decken, einen wunderschön renovierten, originalen Holzboden und insgesamt 4 große, doppelt verglaste Fenster mit Blick auf einen ruhigen, grünen und geräumigen Innenhof. Die gesamte Wohnung befindet sich in erstklassigem Zustand und kann sofort bezogen werden.

Die Eigentümergemeinschaft hat gerade umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Haus beschlossen. Die Kosten hierfür sind vom Kaufpreis bereits gedeckt. Diese Maßnahmen betreffen NICHT die Wohnung, sondern ausschließlich das Gemeinschaftseigentum. Nach dieser Sanierung wird sich der Wert der Wohnung noch einmal deutlich erhöhen. Möglich ist neben einer Selbstnutzung selbstverständlich auch die Vermietung.

Ähnliche Wohnungen in dieser Neuköllner Szene-Lage werden um die €16,-/m² kalt vermietet. Alternativ ist auch die möblierte Vermietung möglich, bei der Sie mit einer Miete um die € 25,-/m² rechnen können.

Grundriss
Verkehrslage

Neukölln ist einer der lebendigsten Stadtteile Berlins, der noch dazu großes Wachstumspotenzial bietet. Zahlreiche Ausgehmöglichkeiten locken Studenten und Künstler ebenso in die Gegend wie kulturelle Angebote, von Kinos über Theater und Museen bis hin zu den vielen kleinen, innovativen Galerien. Dadurch ist ein sozial gut durchmischtes Viertel entstanden, das eine hohe Lebensqualität und große kulturelle Vielfalt bietet. Die Shoppingmöglichkeiten umfassen moderne Einkaufszentren wie die Neukölln-Arcaden ebenso wie inhabergeführte Boutiquen und internationale Spezialitätengeschäfte. Von der neuesten Mode bis zu exotischen Delikatessen ist hier alles zu finden.

Doch auch die Natur liegt nicht fern. Der ehemalige Flughafen Tempelhof ist nicht nur Berlins größter Park, sondern sogar weltweit die größte innerstädtische Freifläche. Hier trifft man sich zum Picknicken, Drachensteigen, Joggen, Skaten und Radfahren. Auch der Volkspark Hasenheide, die vielen kleineren Parks sowie begrünte Straßen und Hinterhöfe tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei. Zudem ist das Viertel hervorragend an den Rest der Hauptstadt angebunden. Zwei U-Bahn-Linien, zahlreiche Busse und die Ringbahn sowie weitere S-Bahn-Linien verbinden Neukölln mit allen Bezirken und rücken auch den Flughafen Schönefeld in die Nähe. Die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204