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Kleines MFH im Leipziger Speckgürtel ++ Sehr gute Anbindung

04808 Wurzen Haus zum Kauf Inserats-ID CHE8TL

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250.000 €
Kaufpreis
292 m²
Wohnfläche
11
Zimmer
3
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Kleines MFH im Leipziger Speckgürtel ++ Sehr gute Anbindung

04808 Wurzen Haus zum Kauf Inserats-ID CHE8TL

250.000 €
Kaufpreis
291,9 m²
Wohnfläche
11
Zimmer
3
Badezimmer
Schlagworte
Mehrfamilienhaus
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1925
Balkon
Keller
Provisionsfrei
Immobiliendetails
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Stockwerke
3
Wohnfläche
292 m²
Grundstücksgröße
435,0 m²
Zimmer
11
Schlafzimmer
8
Badezimmer
3
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1925
Kosten
Kaufpreis
250.000,00 €
856,46 €/m²
IST-Kaltmiete
856,46 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
1.416,45 €
4,85 €/m²
3 x Stellplatz
Keine Informationen
3 x Garage
Keine Informationen
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
1.462,42 € +3%
5,01 €/m²
IST-Kaltmiete
5,01 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
1.462,42 € +3%
Nebenkosten
240,29 €
Heizkosten
370,68 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
6,8%
Brutto-Rendite
ca. 5,2%
Netto-Rendite
14,7
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
13.750 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
1.416,45 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
166,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Year of heating construction
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Das Haus ist in einem gepflegt und guten Zustand. Alle Wohnungen haben einen Balkon.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Grundriss
Lage

Wurzen hat rd. 17.000 Einwohnern und liegt im Herzen Sachsens, an der B 6, ca. 28 km östlich von Leipzig. Die A 14 verläuft in ca. 20 Kilometer Entfernung. Die Linie S4 der S-Bahn Mitteldeutschland verbindet Wurzen über Leipzig mit Hoyerswerda, der Regional-Express verbindet die Stadt mit Dresden und Leipzig.

Wurzen ist zudem ein wichtiger Standort für eine größere Zahl mittelständischer, meist mit Spezialprodukten auf dem Weltmarkt agierender Unternehmen. In der Stadt sind eine größere Anzahl leistungsstarker mittelständischer Maschinenbaubetriebe und Spezialfirmen (Transportanlagen, Beleuchtungsgerätebau, Filzfabrikation) ansässig.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204
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