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Kiezwohnung mit Ausbaupotential im beliebten Simon-Dach-Viertel!

10245 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID AGUSMW

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425.000 €
Kaufpreis
94 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Kiezwohnung mit Ausbaupotential im beliebten Simon-Dach-Viertel!

10245 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID AGUSMW

425.000 €
Kaufpreis
93,86 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 5
Baufällig
Baujahr 1905
Balkon
Keller
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
435.000,00 €
4.634,56 €/m²
4.634,56 €/m²
Kaufpreis
425.000,00 €
4.528,02 €/m²
4.528,02 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
1.346,89 €
14,35 €/m²
14,35 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,8%
Brutto-Rendite
3,1%
Netto-Rendite
26,3
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
435.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
64.345 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
1.346,89 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
94 m²
Gesamtfläche
94,86 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Baufällig
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
Entkernt 2020
Baujahr
1905
Verfügbar ab
Sofort
Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in bester Lage mitten im Simon-Dach-Kiez von Berlin-Friedrichshain.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Achtung: die Bilder zeigen eine schnittidentische Musterwohnung im selben Haus. Mit einigen handwerklichen Tätigkeiten lässt sich die Wohnung in mindestens gleicher Qualität ausbauen.

Um der Kreativität keine Grenzen zu setzen, haben wir neben dem IST-Zustand einen Grundriss mit Potential dargestellt.
Im Gegensatz zum IST-Zustand könnte bei dem potentiellen Grundriss das Badezimmer und der Flur vergrößert werden und das Durchgangszimmer wird verkleinert, sodass beide Zimmer separat begehbar wären.

Die großzügige Wohnfläche ermöglicht unbegrenzte Kreativität für Ihren Eigenbedarf! Neben Flur, Bad und Küche bietet die Wohnung 3 Zimmer und einen Süd-West-Balkon. Die durchschnittliche Deckenhöhe beträgt 3,30 m.

Die Wohnung wurde Anfang 2020 entkernt und bietet Ihnen die perfekte Grundlage zum Ausbau nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil und eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder befindet sich auf dem Hinterhof.

Grundriss
Lage

Dieser Ortsteil gehört zu den absoluten Szenevierteln Berlins und besticht durch ein lebendiges und spannendes Kulturleben. Für die Freizeitgestaltung bietet sich das Spreeufer mit seinen zahlreichen Strandbars oder die Stralauer Halbinsel, der Treptower Park oder das Badeschiff der Arena an. Alles ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und auch Schulen runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab. Sowohl S- als auch U-Bahn erreicht man zu Fuß in nur wenigen Gehminuten.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204