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Kernsaniert! Sicher vermietete 3-Zimmer Wohnung in der Leipziger Innenstadt

04317 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID Z4T8WE

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140.000 €
Kaufpreis
82 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Kernsaniert! Sicher vermietete 3-Zimmer Wohnung in der Leipziger Innenstadt

04317 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID Z4T8WE

140.000 €
Kaufpreis
82,0 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 4
Vermietet
Saniert
Baujahr 1930
Balkon
Keller
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimiert Cash Flow Optimized Explanation
Bob der Baumeister Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
82 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Saniert
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
01.01.2006
Baujahr
1930
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
160.000,00 €
1.951,22 €/m²
IST-Kaltmiete
1.951,22 €/m²
Kaufpreis
140.000,00 €
1.707,32 €/m²
IST-Kaltmiete
1.707,32 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
480,64 €
5,86 €/m²
Wohnung
480,64 €
Mietpool
Ja
Mietspiegel

Hier finden Sie Informationen über den aktuellen Mietspiegel (Kaltmiete pro m²) für diese Immobilie.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Vergleichsmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
497,74 € +4%
6,07 €/m²
IST-Kaltmiete
6,07 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
497,74 € +4%
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
604,34 € +26%
7,37 €/m²
IST-Kaltmiete
7,37 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
604,34 € +26%
Nebenkosten
139,67 €
Heizkosten
inklusive
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,1%
Brutto-Rendite
3,1%
Netto-Rendite
24,3
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
160.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
17.696 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
480,64 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende attraktive Kapitalanlage befindet sich im 1. OG eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1930 errichtet wurde.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die hochwertig kernsanierte 3-Zimmer Wohnung erstreckt sich über 82 m² und teilt sich in drei Zimmer, Badezimmer, Küche sowie einen zusätzlichen Balkon auf.
Neben diesen Annehmlichkeiten bietet die Wohnung für zusätzlichen Stauraum einen Nutzkeller mit eigenem Kellerabteil an, welches im Kaufpreis enthalten ist.
Das Objekt ist langfristig an ein älteres Ehepaar vermietet, das die Wohnung hegt und pflegt. Daher bietet sie sich als problemfreie, zukunftssichere Kapitalanlage an, die durch die sehr begehrte Lage hohes Wertsteigerungspotential besitzt.

Ein auf lange Zeit sorgenfreies Top-Investment!

Grundriss
Lage

Reudnitz-Thonberg ist eine beliebte Wohngegend für Studenten. Seit Jahren wächst die Zahl studentischer Wohngemeinschaften, die hier vor allem die günstigen, großen Wohnungen und die gute Anbindung an Bibliotheken und an die Universität zu schätzen wissen. Aber auch Familien bietet Reudnitz-Thonberg so einiges. Durch die zentrale Lage ist es möglich, alle wichtigen Erholungs-, Kultur- und Dienstleistungseinrichtungen schnell zu erreichen. Reudnitz-Thonberg bietet in zahlreichen Parks vielfältige Erholungsmöglichkeiten, bei denen die gemütlichen Seiten des Stadtlebens genossen werden können.

Junge Familien und Studenten zieht es insbesondere in den Ortsteil Reudnitz. Der Zustand und die Größe der Wohnungen können dort aber erheblich variieren. Von großen, teilweise unsanierten Wohnungen, die sich vor allem in der Ost-, der Riebeck- und der Prager Straße finden, bis hin zu sanierten und halbsanierten Wohnungen in der Reichpietsch- und der Eilenburger Straße. Ein ähnliches Bild zeigen die zahlreichen Nebenstraßen dieses Viertels.

In der Riebeckstraße finden sich vor allem Geschäfte für den täglichen Einkauf. Der Weg zum exklusiven Shopping im Stadtzentrum dauert mit der Tram lediglich 10 bis 15 Minuten.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204
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