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Kapitalanleger oder Selbstnutzer! Zentrale Stadtwohnung mit Gründerzeitflair

09113 Chemnitz Wohnung zum Kauf Inserat-ID CJ83AA

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45.000 €
Kaufpreis
55 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Kapitalanleger oder Selbstnutzer! Zentrale Stadtwohnung mit Gründerzeitflair

09113 Chemnitz Wohnung zum Kauf Inserat-ID CJ83AA

45.000 €
Kaufpreis
54,86 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 3 von 5
Saniert
Baujahr 1889
Garten
Aufzug
Keller
WG
Denkmalschutz
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Cash Flow Optimiert
Kosten

Kaufpreis
45.000,00 €
820,27 €/m²
820,27 €/m²

Käuferprovision
9,52% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
308,86 €
5,63 €/m²
5,63 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
8,2%
Brutto-Rendite
6,5%
Netto-Rendite
12,1
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
6.759 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
308,86 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
55 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Saniert
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
1997
Baujahr
1889
Denkmalschutz
Ja
Verfügbar ab
Sofort
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
114,2 kWh/(m²*a)
Baujahr Heizung
1889
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Die zu veräußernde Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG eines verzierten Stadthauses im Gründerzeitflair. Als Kapitalanleger oder Selbstnutzer können Sie diese anmutige Wohnung erwerben!

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die ideal geschnittene Wohnung ist aufgeteilt auf ein Flur, ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. In dieser renovierungsbedürftigen Wohnung sind alle Räume über den zentralen Flur begehbar und können so ideal als Wohngemeinschaft genutzt werden. In allen Zimmern wurde ein Laminatboden verlegt. Das Badezimmer und die Küche sind gefliest.
Weiteren Komfort bietet der zur Wohnung gehörende Keller mit eigenem Kellerabteil.

Die stuckverzierten Fenstergiebel verleihen den aufgereihten Holzfenstern schon fast etwas palastartiges. Der klassische Altbau mit vier Geschossen, verfügt über viele Architekturmerkmale des früheren Jahrhunderts, wie zum Beispiel Stuckornamente oder dekorative Schmucksäulen.

Überzeugen Sie sich selbst und nennen Sie diese Altbauperle bald Ihr Eigen!

Grundriss
Lage

Ein Hauch Mittelalter, Ruhe, Wasser und Grün? Dann sind Sie im ältesten Stadtteil Chemnitzs richtig! Der Stadtteil Schloßchemnitz wurde im Jahre 1859 in Chemnitz gebildet und 1880 eingemeindet. Schloßchemnitz ist durch seine optimalen Anbindungen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen und palastartigen Altbauten ein begehrter Stadtteil für Liebhaber. Durch die guten Anbindungen am öffentlichen Nahverkehr können Sie jederzeit das Stadtzentrum erreichen. Mit der B 95 und B 107 kann man ebenfalls angrenzende Stadtteile, wie zum Beispiel Zentrum, Kaßberg, Altendorf, Borna-Heinersdorf, Furth und Hilbersdorf erreichen. Aber auch in Punkto Freizeit kann Chemnitzs Stadtteil Schloßchemnitz mithalten. Hier gibt es eine reichliche Auswahl von öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Banken, Apotheke, aber auch kleine gemütliche Cafe's und Restaurants finden Sie hier an jeder Ecke. Durch eine 40 prozentige Grünfläche können Sie hier die Flucht ins Grüne ergreifen, ohne die Stadt verlassen zu müssen. Ebenfalls werden dadurch viele sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür angeboten! Alles in einem ist der mittelalterliche Stadtteil ein richtiges Zuhause für Bewohner, die eine Oase der Ruhe und trotz dessen gute Anbindungen ins Stadtzentrum suchen!

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