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Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete Eigentumswohnung im ruhigen Buch!

13125 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID PJJKJA

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169.000 €
Kaufpreis
78 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete Eigentumswohnung im ruhigen Buch!

13125 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID PJJKJA

169.000 €
Kaufpreis
78,0 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 2
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1926
Garten
Keller
Garage
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
78 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
01.07.1996
Baujahr
1926
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
189.000,00 €
2.423,08 €/m²
Preis / m²
2.423,08 €/m²
Kaufpreis
169.000,00 €
2.166,67 €/m²
Preis / m²
2.166,67 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Gesamt-Kaltmiete
581,00 €
7,45 €/m²
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
633,36 € +9%
8,12 €/m²
Preis / m²
8,12 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
633,36 € +9%
Nebenkosten
199,00 €
Heizkosten
inklusive
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,1%
Brutto-Rendite
2,8%
Netto-Rendite
24,2
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
189.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
25.586,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
581 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
113,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1926
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Unweit vom Schlosspark Buch befindet sich in einem 1926 erbauten Mehrfamilienhaus die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung selbst ist eine von 5 Wohnungseinheiten und befindet sich im 1. OG links, wobei sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 78 m² aufweist.
Vom zentralen Flur gehen beide Zimmer, Badezimmer sowie die Küche ab. Das großzügige Wohnzimmer, welches sich in dem im Jahre 1996 hinzugefügten Anbau befindet, umfasst eine Wohnfläche von ca. 37 m². Dieses bietet dadurch ebenfalls Platz für eine Essecke. Das Schlafzimmer ist ca. 19 m² groß.
Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Küche verfügt über eine Einbauküche.
Alle Fenster haben eine Isolierverglasung und die Wohnräume sowie die Küche sind mit Laminat ausgelegt.
Abgerundet wird das Angebot mit einer zur Wohnung gehörenden Garage.

Der Garten kann von allen Eigentümern/Mietern gemeinsam genutzt werden.

Grundriss
Lage

Pankow hat sich zu einem der attraktivsten Wohnbereiche in der Hauptstadt entwickelt. Neben vielen schönen Neubauten finden Sie hier liebevoll restaurierte Altbauten. Eine Mischung, die Pankow bei Mietern und Wohnungeigentümern gleichermaßen sehr beliebt macht. Alles was man zum täglichen Leben braucht, wie Schulen, Kitas, Ärzte oder diverse Dienstleistungsunternehmen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden.
Die Anbindung an die Innenstadt ist über verschiedene Tram- sowie S-Bahn-Linien gewährleistet. Über die S2 ist der zentrale S-Bahnhof Friedrichstraße innerhalb von 15 Minuten erreichbar und bietet eine Verbindung in den Berliner Süden (Lichtenrade). Die Linie S8 führt über den S-Bahnhof Ostkreuz (20 Minuten) in den Süd-Osten Berlins und mit der Tramlinie 50 gelangt man innerhalb weniger Minuten nach Wedding.

Das sehr gut gepflegte Objekt befindet sich im nordöstlichen Ortsteil des Bezirks Pankow und die grüne und ruhige Lage dieser Wohnung wird von dem vielfältigen Freizeit- und Sportangebot in der näheren Umgebung ergänzt.

Das Zentrum erstreckt sich um den Bahnhof Buch. Daran schließt sich im Osten der historische Dorfkern um Alt-Buch an. Obwohl Buch fest in der Natur verankert ist, sind die Wege in Richtung Stadt sehr kurz. In nur ca. 30 min. erreicht man den Potsdamer Platz von der S-Bahn Station Berlin Buch aus, die nahe des verträumten Schloßparks etwa 7 min zu Fuß von der Wohnung gelegen ist. Mit ca. 16000 Einwohnern, zählt dieser Bezirk zu den eher dünn besiedelten Wohngebieten Berlins. Ausgeh- und Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich in der näheren Umgebung vorhanden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204