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Kapitalanleger aufgepasst: Eigentumswohnung mit Wertsteigerungspotenzial!

04155 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID ANFN9R

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75.000 €
Kaufpreis
39 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Kapitalanleger aufgepasst: Eigentumswohnung mit Wertsteigerungspotenzial!

04155 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID ANFN9R

75.000 €
Kaufpreis
38,51 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Erdgeschoss
Vermietet
Modernisiert
Baujahr 1900
Garten
Keller
Einbauküche
Denkmalschutz
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimiert Cash Flow Optimized Explanation
Bob der Baumeister Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
39 m²
Gesamtfläche
0,0 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Modernisiert
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
Sanierung 2001/2002
Baujahr
1900
Denkmalschutz
Ja
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
85.000,00 €
2.207,22 €/m²
SOLL-Kaltmiete
2.207,22 €/m²
Kaufpreis
75.000,00 €
1.947,55 €/m²
SOLL-Kaltmiete
1.947,55 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
200,00 €
5,19 €/m²
Wohnung
200,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
294,22 € +47%
7,64 €/m²
SOLL-Kaltmiete
7,64 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
294,22 € +47%
Nebenkosten
80,00 €
Heizkosten
inklusive
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,2%
Brutto-Rendite
2,1%
Netto-Rendite
31,3
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
85.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
9.480 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
200 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 1-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Zentrum.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Diese sicher vermietete Wohnung verteilt sich sich auf ein Schlaf- beziehungsweise Wohnzimmer, ein gefliestes Badezimmer inklusive Badewanne und Fenster sowie eine geräumige Küche mit zusätzlicher Einbauküche.

In der gesamten Wohnung ist ein Laminatboden verlegt, welcher ein gepflegtes und hochwertiges Erscheinungsbild schafft. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.
Abgerundet wird diese Immobilie durch den Gemeinschaftsgarten, der für alle Bewohner zugänglich ist.

Da die Wohnung seit 2014 sicher vermietet ist und 1-Zimmer-Wohnungen generell sehr gefragt sind, lohnt sich eine Investition in diese zukunftssichere Kapitalanlage. Aufgrund der sehr begehrten Lage ist hier ein hohes Wertsteigerungspotential garantiert.

Grundriss
Lage

Der Stadtteil Gohlis ist eine der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Hierfür spielen viele verschiedene Faktoren eine Rolle. Gohlis liegt in unmittelbarer Nähe des Zentrums
(in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen); jedoch trotzdem ruhig und naturnah. Gohlis bietet mehre Parks und Grünanlage zur Erholung und den bekannten Leipziger Zoo - einen der schönsten Zoos Deutschland.

Die Architektur von Gohlis gilt, neben dem Waldstraßen- und Musikviertel, als die schönste Leipzigs.
Hier beeindrucken repräsentative, großbürgerliche Villen, Mehrfamilienhäuser mit wunderschönen historischen Fassaden sowie
ehemals hochherrschaftliche Gründerzeit- und Jugendstil-Gebäude. Der Anteil der bereits sanierten Häuser ist in Gohlis besonders hoch,
was die Attraktivität des Stadtteils zusätzlich erhöht.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204
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