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Kapitalanlage! Vermietete 2 - Zimmerwohnung in der Leipziger Südvorstadt

04275 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID LNKW6X

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134.000 €
Kaufpreis
63 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Kapitalanlage! Vermietete 2 - Zimmerwohnung in der Leipziger Südvorstadt

04275 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID LNKW6X

134.000 €
Kaufpreis
63,0 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 5
Vermietet
Gut erhalten
Baujahr 1900
Balkon
Keller
Denkmalschutz
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
63 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1900
Denkmalschutz
Ja
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
140.000,00 € 2.222,22 €/m²
Kaufpreis
134.000,00 € 2.126,98 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
5,24 €/m²
Mieteinnahmen
330,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
8,02 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
505,26 € +53%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,0%
Brutto-Rendite
ca. 2,0%
Netto-Rendite
33,8
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Alles zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
140.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
20.957,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
330 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
66 €
Objektbeschreibung

Die hier vorgestellte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem um ca. 1900 erbauten Mehrfamilienhaus. Insgesamt besteht das Gebäude aus 4 Geschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Auf ca. 63 m² verteilen sich 2 geräumige Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine moderne Küche und ein Balkon. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil und ein Abstellraum.

Die Wohneinheit ist derzeit vermietet

Im Jahr 2000 erfolgte eine denkmalgerechte Sanierung und Modernisierung.

Bilder
Grundriss
Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Südvorstadt von Leipzig, unweit von der Karl-Liebknecht-Straße. Die "Karli", wie die Leipziger diese Kneipenmeile liebevoll nennen, erstreckt sich von der Innenstadt bis nach Connewitz und bietet alle Möglichkeiten, zum Entspannen und Shoppen.
Die Wohnung ist sehr gut an den ÖPNV angebunden.
Unweit des Objektes befinden sich der Clara-Zetkin-Park mit seinen großen Wiesenflächen sowie der Wildpark.
Die Südvorstadt ist eine sehr beliebte Gegend in Leipzig und zeichnet sich durch pulsierendes Leben und buntes Treiben aus.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204