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Kapitalanlage - TOP 1-Zimmer Wohnung im Stephankiez

10559 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID HY9Q8Y

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115.000 €
Kaufpreis
35 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Kapitalanlage - TOP 1-Zimmer Wohnung im Stephankiez

10559 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID HY9Q8Y

115.000 €
Kaufpreis
35,0 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2 von 5
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1900
Keller
Anlagestrategien
Golden Star
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
35 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1900
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
115.000,00 €
3.285,71 €/m²
Preis / m²
3.285,71 €/m²
Kaufpreis
115.000,00 €
3.285,71 €/m²
Preis / m²
3.285,71 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Gesamt-Kaltmiete
193,32 €
5,52 €/m²
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
365,75 € +89%
10,45 €/m²
Preis / m²
10,45 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
365,75 € +89%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,0%
Brutto-Rendite
1,3%
Netto-Rendite
49,6
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
115.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
17.411 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
193,32 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
214,8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung

Dieses Gründerzeitgebäude zeichnet sich vor allem durch seine prächtige Fassade aus. Die verschiedenen Stuckelemente und die runden Balkone mit Balustraden geben dem Gebäude ein beeindruckendes Gesicht.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die hier angebotene, ca. 35 m² große Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss des Seitenflügels in einem um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses. Hier hat man einen schönen Blick auf den begrünten, gepflegten und offenen Hinterhof.

Die Wohnung ist vermietet und damit sehr gut für Kapitalanleger geeignet. Die aktuellen Mieter besitzen einen ausgedehnten Kündigungsschutz.

Neben der zu erwerbenden Einheit sind all insgesamt 23 Wohnungen mit einem neuen Badezimmer ausgestattet. Außerdem sind 2 Gewerbeeinheiten vorhanden.

Das schöne Gebäude besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel. Zudem befinden sich im Hinterhof teilweise überdachte Fahrradstellplätze. Im Treppenhaus sind Altbauelemente, wie etwa das gedrechselte Treppengeländer, erhalten.

Grundriss
Lage

Moabit gehört zum Bezirk Mitte und liegt wie es der Name des Bezirkes schon sagt "mitten in Berlin". Dort findet man den Reichstag, das Brandenburger Tor und verschiedene Bundesministerien.

In ca. 800 m Luftlinie liegt der Hauptbahnhof, eine wichtiger Knotenpunkt für Stadt- und Fernverbindungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit dem U-Bahnhof Birkenstraße (U9), dem S-Bahnhof Beusselstraße (S41, S42, S46) und verschiedenen Buslinien nahezu ideal.

Ein vielfältiges gastronomisches Angebot und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahe gelegenen Turmstraße oder auch in der Stromstraße vorhanden und lassen nahezu keine Wünsche offen.

Die bekannte Arminius-Markthalle ist zum Beispiel nur fünf Gehminuten entfernt.

Im Fritz-Schloß-Park können Sie spazieren gehen oder eine Runde Joggen. Hier befindet sich auch das Stadtbad Tiergarten sowie das sehr schöne Vabali SPA.

Direkt in Ihrer Nähe verkehren verschiedene Buslinien. Zum U- und S-Bahnhof Wedding bzw. zum U-Bahnhof Birkenstraße ist es ebenfalls fussläufig nicht weit.

Im Sommer ist der Plötzensee mit dem Strandbad, einer der Anlaufpunkte für herrliche und lange Sommertage.

Hier wohnen Sie umgeben von vielen schön sanierten Altbauten, die Ende des 19. Jahrhunderts errichtet wurden. In direkter Nachbarschaft liegen viele Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie Cafés und Restaurants.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204