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Kapitalanlage! Sicher vermietete 3 - Zimmerwohnung mit Balkon in Schkeuditz.

04435 Schkeuditz Wohnung zum Kauf Inserat-ID KAK8DB

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120.000 €
Kaufpreis
73 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Kapitalanlage! Sicher vermietete 3 - Zimmerwohnung mit Balkon in Schkeuditz.

04435 Schkeuditz Wohnung zum Kauf Inserat-ID KAK8DB

120.000 €
Kaufpreis
72,61 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2 von 3
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1997
Balkon
Aufzug
Parkplatz
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Golden Star Light
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
125.000,00 €
1.721,53 €/m²
1.721,53 €/m²
Kaufpreis
120.000,00 €
1.652,66 €/m²
1.652,66 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
516,98 € +23%
7,12 €/m²
7,12 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
419,00 €
5,77 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,2%
Brutto-Rendite
2,7%
Netto-Rendite
23,9
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
125.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
15.168 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
419 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
73 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1997
Verfügbar ab
Sofort
Vermietet
Ja
Garage
Parkplatz Typ
Stellplatz
Anzahl der Parkplätze
1
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Wohnung in einem hervorragend gepflegten Haus eignet sich perfekt als Kapitalanlage.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Auf ca. 72,61 m² erstrecken sich die drei geräumigen Zimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Abstellkammer und Diele. Die zeitgemäße Raumaufteilung und der praktische Grundriss, sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort. In allen Wohnräumen ist Laminat ausgelegt, die Küche und das Bad sind gefliest.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz, welcher im Kaufpreis mit enthalten ist.
Der Anteil der Instandhaltungsrücklage beträgt Anteilig 1.477,37 €, weil der Verteilerschlüssel Gesamt bei 4.514,32 liegt.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Grundriss
Lage

Schkeuditz bietet mit seinem dorfähnlichen Charakter vor den Toren Leipzigs eine ideale, ruhige Wohnlage.
Innerhalb kürzester Zeit sind Sie zu Fuss oder mit dem Fahhrad im Grünen. Idyllisch schlängelt sich die Luppe durch die naheliegende waldreiche Gegend und lädt zu ausgedehnten Touren ein.

Schkeuditz besticht zudem durch seine optimale Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A9 und 14 und somit zum Flughafen Leipzig/Halle. Zudem bringt Sie die Straßenbahnlinie 11 der Leipziger Verkehrsbetriebe in ca. 25 min. in das Zentrum Leipzigs.
In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204