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Kapitalanlage - Schöne vermietete 3 Zimmer Wohnung im Vorderhaus im Altbau

10997 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID NGWQDV

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255.000 €
Kaufpreis
66 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Kapitalanlage - Schöne vermietete 3 Zimmer Wohnung im Vorderhaus im Altbau

10997 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID NGWQDV

255.000 €
Kaufpreis
66,47 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Sonstiges
Etage 2 von 4
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1900
Keller
Anlagestrategien
Golden Star
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Sonstiges
Wohnfläche
66 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
0
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1900
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
255.000,00 €
3.836,32 €/m²
Preis / m²
3.836,32 €/m²
Kaufpreis
255.000,00 €
3.836,32 €/m²
Preis / m²
3.836,32 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Gesamt-Kaltmiete
379,62 €
5,71 €/m²
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
854,14 € +125%
12,85 €/m²
Preis / m²
12,85 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
854,14 € +125%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
1,8%
Brutto-Rendite
1,2%
Netto-Rendite
56,0
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
255.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
38.607 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
379,62 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Das fünfgeschossige Wohnhaus mit der schönen Stuckfassade wurde Ende des 19. Jahrhunderts errichtet. Der typische Berliner Altbau besteht aus Vorderhaus und Seitenflügel um einen Innenhof und zwei Treppenhäusern. Im Innenhof befinden sich eine Reihe Stellplätze für Fahrräder.

Das Gebäude verfügt über 18 Wohnungen unterschiedlicher Größe. Die Anzahl der Zimmer variiert von 1 bis 4 Zimmer. Die Fenster der Straßenfassade sind Holzkastenfenster und an den Hoffassaden befinden sich hauptsächlich Holzfenster mit Isolierverglasung.

Die Objekt liegt im quirligen Wrangelkiez zwischen Schlesischem Tor, Spree und Görlitzer Park. Hier finden Sie kleine Läden und Galerien ebenso wie Clubs, Cafés und Restaurants mit internationaler Küche. In der Cuvrystraße liegt das charmante Ratibortheater – eine Kleinkunstbühne mit typischem Kreuzberger Flair.

Mit dem Görlitzer Park haben Sie einen großen grünen Park direkt vor derHaustür.

Im Spreewaldbad können Sie eine Runde Schwimmen gehen, im Park spazieren oder joggen. Es gibt außerdem einen Grillplatz und einen liebevoll gepflegten Kinderbauernhof.

Die Verkehrsanbindungen der Immobilie ist sehr gut: Nur wenige Gehminuten sind es bis zum U-Bahnhof Schlesisches Tor der Linie U1, die das szenige Kreuzberg mit dem wohlhabenden Charlottenburg verbindet.

Die Wohnung ist vermietet und damit sehr gut für Kapitalanleger geeignet.

Grundriss
Lage

Kreuzberg ist unbestritten der Szenebezirk Berlins.

Der Namensgeber des Stadtteils ist der Kreuzberg mit 66 m Höhe. Von hier hat man einen erstaunlich weiten Blick über die Stadt. Rund um den Kreuzberg liegt der Viktoriapark, eine grüne Oase, die zum Verweilen und Spazierengehen einlädt.

Diverse Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut und schnell erreichbar.

Der Volkspark Hasenheide liegt nur ein paar Gehminuten entfernt und bietet viele Möglichkeiten für diverse Freizeitaktiviäten. Auch der Tiergarten oder der Treptower Park sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier schlägt das Grüne Herz Berlins.

Sehr entspannt ist Kreuzberg am Landwehrkanal. Er beschert den Anwohnern eine ganz besondere Atmosphäre mit Blick aufs Wasser und viel Grün. In den Restaurants und Cafés am Paul-Lincke-Ufer sitzt man ab mittags in der Sonne und lässt den Trubel der Stadt hinter sich.

Tagsüber bieten diese Parks viele Erholungsmöglichkeiten und abends ausgelassene Partys.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204