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++Kapitalanlage++ Saniertes Denkmalschutzobjekt mit Westbalkon

04159 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserat-ID 469KMM

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150.000 €
Kaufpreis
65 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

++Kapitalanlage++ Saniertes Denkmalschutzobjekt mit Westbalkon

04159 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserat-ID 469KMM

150.000 €
Kaufpreis
65,42 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Dachgeschoss
Etage 3 von 4
Vermietet
Saniert
Baujahr 1913
Balkon
Keller
Gäste-WC
Denkmalschutz
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
160.000,00 €
2.445,74 €/m²
2.445,74 €/m²
Kaufpreis
150.000,00 €
2.292,88 €/m²
2.292,88 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
474,95 € +7%
7,26 €/m²
7,26 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
445,00 €
6,80 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,6%
Brutto-Rendite
2,7%
Netto-Rendite
28,1
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
160.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
18.960 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
445 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Dachgeschoss
Wohnfläche
65 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Saniert
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
01.07.2010
Baujahr
1913
Denkmalschutz
Ja
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Objektbeschreibung

Diese hervorragende Kapitalanlage befindet sich im 3. OG eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und ist zuverlässig vermietet. Ergreifen Sie die Chance einer Investition in die Zukunft!

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 65 m² verteilen sich neben Wohnküche, Badezimmer, Gäste-WC sowie Flur noch zwei weitere Zimmer sowie ein Balkon mit Westausrichtung. Der clevere Grundriss ermöglicht eine ideale Nutzung der Wohnfläche und ist zudem WG-geeignet. An das kleinere Zimmer grenzt zusätzlich noch eine Abstellkammer, die als Kleiderschrank benutzt werden kann und dadurch Platz im Raum einspart. Die großzügige Wohnküche besticht durch die vielen Fenster und den großen Balkon mit Westausrichtung. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Strukturheizkörper ausgestattet. Die Wände wurden Anfang des Jahres frisch tapeziert und der Boden der Wohnung ist mit Parkett ausgelegt.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

Hinweis: Die Wohnung wurde 2010 komplett saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über Erdwärme.

Grundriss
Lage

Das Objekt befindet sich in Leipzig-Möckern, nördlich des Stadtzentrums. Nahegelegen befinden sich die Straßenbahnlinien 10 und 11, wodurch man binnen weniger Minuten die Innenstadt erreicht. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufszentren, Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und noch vieles mehr sind fußläufig erreichbar. Mit zahlreichen Kindertagesstätten und Schulen bietet Möckern zudem alles für eine Familie.
Im Südwesten grenzt Möckern an die Weiße Elster, Neue Luppe sowie dem Auenwald und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Freizeitaktivitäten.
Vorallem der nahe Auensee lädt im Sommer zu einem Besuch ein.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204