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Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential in attraktivem Wohnumfeld neu

04277 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserat-ID FUUB6F

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110.000 €
Kaufpreis
49 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential in attraktivem Wohnumfeld neu

04277 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserat-ID FUUB6F

110.000 €
Kaufpreis
48,6 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2 von 3
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1927
Balkon
Keller
Denkmalschutz
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
120.000,00 €
2.469,14 €/m²
2.469,14 €/m²
Kaufpreis
110.000,00 €
2.263,37 €/m²
2.263,37 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
399,01 € +16%
8,21 €/m²
8,21 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
345,00 €
7,10 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,8%
Brutto-Rendite
2,8%
Netto-Rendite
26,6
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
120.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
13.904 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
345 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
49 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1927
Denkmalschutz
Ja
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
88,8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Baujahr Heizung
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Kapitalanlage, befindlich im südlichen Teil Leipzigs, sticht durch ihre facettenreiche Umgebung besonders hervor und liegt in einem sehr begehrten und attraktiven Wohnviertel.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 1927 erbaut und vom Architekten Georg Wünschmann geplant. Nach umfangreichen Restaurations- und Modernisierungsarbeiten entstanden 86 attraktive Wohnungen, mit einer Größe zwischen 43 und 81 m².

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden und das Tageslichtbad, sowie die Küche mit Fliesen ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Küche über einen direkten Zugang zum Balkon/ zur Loggia und das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einer Handtuch-Heizung eingerichtet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum und ein Kellerabteil.

Grundriss
Lage

An den Leipziger Stadtteil Mitte schließt sich die Südvorstadt mit dem Stadtteil Connewitz an.

Seit eh und je ist dieser Standort, wegen seiner ruhigen Nebenstraßenlage, den unweit beginnenden Auenwäldern (für aktive Erholung) und der ausgezeichneten, infrastrukturellen Anbindung, ein gesuchter Wohnsitz für ältere und jüngere Mieter.

Drei- bis viergeschossige, fast vollständig sanierte gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser prägen mit einem abgeschlossenen, grünen Innenhof dieses ansprechende Wohngebiet. Es gibt hier direkte S-Bahn-, Zug- und Straßenbahn-Anbindungen, einen Anschluss zur B 2/B 87 sowie gute Einkaufsmöglichkeiten.

Das Leipziger Stadtzentrum ist von hier aus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 15 Minuten zu erreichen.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204