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Kapitalanlage in Kleinzschocher! 3 Zimmer Wohnung mit Wintergarten

04229 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID QRE83V

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95.000 €
Kaufpreis
62 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Kapitalanlage in Kleinzschocher! 3 Zimmer Wohnung mit Wintergarten

04229 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID QRE83V

95.000 €
Kaufpreis
61,88 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 3
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1910
Keller
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
62 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
08.04.2009
Baujahr
1910
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
100.000,00 €
1.616,03 €/m²
Preis / m²
1.616,03 €/m²
Kaufpreis
95.000,00 €
1.535,23 €/m²
Preis / m²
1.535,23 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Gesamt-Kaltmiete
253,12 €
4,09 €/m²
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
427,86 € +69%
6,91 €/m²
Preis / m²
6,91 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
427,86 € +69%
Nebenkosten
131,00 €
Heizkosten
inklusive
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,2%
Brutto-Rendite
2,1%
Netto-Rendite
31,3
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
100.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
12.008 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
253,12 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
100,4 kWh/(m²*a)
Baujahr
1910
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Das Haus mit der gemütlichen 3 Zimmer Wohnung wurde 1910 erbaut und liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Kleinzschocher. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Die Wohnung liegt im 1. OG und umfasst 61,88 m², welche auf drei Zimmer, eine Küche und ein Bad aufgeteilt sind. Die Wohnung ist vermietet. Die im Exposé verfügbaren Fotos stammen aus der Zeit vor dem Einzug der aktuellen Mieter.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Von den drei Zimmern sind zwei direkt über den Flur begehbar und eines dieser beiden Zimmer ist ein Durchgangszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und an der Küche befindet sich praktischerweise eine separate Abstellkammer. Das Highlight der Wohnung ist der Wintergarten mit dem Ausblick auf den grünen Hinterhof.
Zur Wohnung gehört noch ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Grundriss
Lage

Willkommen in Leipzig-Kleinzschocher. Dieser Stadtteil liegt südwestlich von Leipzig und ist ein ausgesprochen grünes Stadtviertel, welches einen Volkspark sein Eigen nennen kann. Es liegt auch genau an der Weißen Elster, neben dem Küchenholz und dem Hahnholz. Der Auenwald schließt an das Viertel im Osten an, der Cospudener See befindet sich damit in unmittelbarer Nähe.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204