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Kapitalanlage in Hochparterre im wunderschönen Leipziger Ortsteil Mölkau!

04316 Leipzig - Ost Wohnung zum Kauf Inserat-ID WKZXEM

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106.500 €
Kaufpreis
63 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Kapitalanlage in Hochparterre im wunderschönen Leipziger Ortsteil Mölkau!

04316 Leipzig - Ost Wohnung zum Kauf Inserat-ID WKZXEM

106.500 €
Kaufpreis
63,31 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Hochparterre
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1915
Balkon
Garten
Keller
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Golden Star Light
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
113.500,00 €
1.792,77 €/m²
1.792,77 €/m²
Kaufpreis
106.500,00 €
1.682,20 €/m²
1.682,20 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Mietpool
Ja
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
453,30 € +27%
7,16 €/m²
7,16 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
356,00 €
5,62 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,0%
Brutto-Rendite
2,5%
Netto-Rendite
24,9
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
113.500 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
13.461,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
356 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Hochparterre
Wohnfläche
63 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
Kernsaniert 2001
Baujahr
1915
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
71,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Baujahr Heizung
2001
Objektbeschreibung

Die in Leipzig stehende Kapitalanlage befindet sich in Hochparterre eines Mehrfamilienhauses im Ortsteil Mölkau.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die gemütliche Wohnung lässt sich auf einer großzügig angebotenen Wohnfläche in drei Wohnräume, ein Flur, eine Küche, ein Badezimmer mit zusätzlicher Badewanne und ein großräumigen Balkon aufteilen. In dieser Wohnung sind alle Räume über den zentralen Flur separat begehbar und können so ideal genutzt werden.

Für zusätzlichen Stauraum wird diese Immobilie durch einen zur Wohnung gehörigen Kellerabteil abgerundet.

Diese Immobilie ist seit 6 Jahren solide vermietet und bietet sich vor allem aufgrund der abwechslungsreichen Lage als optimale und zukunftssichere Kapitalanlage an.

Grundriss
Lage

Im Osten von Leipzig liegt das Stadtgebiet Mölkau, welches seine landschaftliche Prägung durch den Wasserlauf Rietzschke erhält. Mölkau ist eine bevorzugte Wohnlage, die aus diversen Einfamilienhaussiedlungen besteht.

Der Stadtteil besticht durch Leipzigs typischen, flachwelligen Ebenen, die sich zwischen den Flüssen Parthe und Pleiße bis hin zu den Brandis-Naunhofer Wäldern erstrecken. Es gibt eine gute Anbindung an das Stadtnetz, durch welches man schnell ins Stadtinnere gelangt.

In unmittelbarer Nähe lassen sich Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden, z.B. Banken, Lebensmittelgeschäfte, Getränkefachhandel, Schulen etc.. Der Volkshain Stünzer Park, der Zweinaundorfer Gutspark und zahlreiche Sportangebote lassen keine Wünsche von Natur- und Sportbegeisterten offen. Besonders das Gut Mölkau lädt zum Joggen, zu ausgedehnten Spaziergängen oder auch zu leckerem Essen ein. In nur wenigen Minuten gelangen Sie zum beliebten Einkaufscenter ""Paunsdorfer-Center"".

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204