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++ Kapitalanlage in denkmalgeschütztem Altbau mit Stellplatz und Garten!

04425 Taucha - Leipzig Wohnung zum Kauf Inserat-ID B4QPSW

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115.500 €
Kaufpreis
58 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

++ Kapitalanlage in denkmalgeschütztem Altbau mit Stellplatz und Garten!

04425 Taucha - Leipzig Wohnung zum Kauf Inserat-ID B4QPSW

115.500 €
Kaufpreis
58,0 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Hochparterre
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1934
Balkon
Garten
Keller
Parkplatz
Denkmalschutz
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
123.500,00 €
2.129,31 €/m²
2.129,31 €/m²
Kaufpreis
115.500,00 €
1.991,38 €/m²
1.991,38 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Mietpool
Ja
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
465,16 € +20%
8,02 €/m²
8,02 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
389,00 €
6,71 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,0%
Brutto-Rendite
3,0%
Netto-Rendite
24,7
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
123.500 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
14.599,2 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
389 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Hochparterre
Wohnfläche
58 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1934
Denkmalschutz
Ja
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Garage
Parkplatz Typ
Stellplatz
Anzahl der Parkplätze
1
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
111,6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Nahwärme
Baujahr Heizung
2005
Objektbeschreibung

Liebevoll sanierter und denkmalgeschützter Altbau in einer ruhigen Wohnanlage in Taucha. Diese Dreiraumwohnung befindet sich im Hochparterre in einer ruhigen Seitenstraße.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die ideal geschnittene Wohnung ist aufgeteilt auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Fliesen in Bad und Küche runden die Eleganz der Wohnung perfekt ab. Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Keller mit eigenem Kellerabteil. Eine weitere Annehmlichkeit stellt der gemeinschaftlich nutzbare Garten dar.

Die Wohnung ist seit Oktober 2018 sicher vermietet und lohnt sich als eine nachhaltige Investition.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und kontaktieren Sie uns!

Grundriss
Lage

Taucha ist eine farbenfrohe Kleinstadt und liegt nordöstlich von Leipzig und grenzt direkt an das Stadtgebiet an. Durch die Stadt fließt die Parthe. Deren Flussaue ist ein ausgedehntes Landschaftsschutzgebiet, welches sich um die Stadt herum zieht. Eine Sehenswürdigkeit ist das Schloss Taucha. An warmen Sommertagen strömen die Taucher in ihr „Tauchaer Familienbad“. Von Taucha gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Leipzig. Auch eine sehr gute Anbindung an die A 14 ist gegeben. Das nahe gelegene Paunsdorfcenter mit seinen vielen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen bietet Einkaufspaß pur und es ist mit der Bahn gut erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen sie fußläufig.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204