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Kapitalanlage in Bestlage mit neuem Aufzug und Balkon!

04275 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserat-ID AYQVTV

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200.000 €
Kaufpreis
64 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Kapitalanlage in Bestlage mit neuem Aufzug und Balkon!

04275 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserat-ID AYQVTV

200.000 €
Kaufpreis
64,0 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2 von 4
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1890
Balkon
Aufzug
Einbauküche
WG
Denkmalschutz
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
220.000,00 €
3.437,50 €/m²
3.437,50 €/m²
Kaufpreis
200.000,00 €
3.125,00 €/m²
3.125,00 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
536,58 € -12%
8,38 €/m²
8,38 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
608,21 €
9,50 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,6%
Brutto-Rendite
ca. 2,6%
Netto-Rendite
27,4
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
220.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
25.280 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
608,21 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
64 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
01.01.2013
Baujahr
1890
Denkmalschutz
Ja
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer Wohnung in Leipziger Bestlage Südvorstadt.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Auf großzügigen 66 m² verteilen sich insgesamt zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Alle Zimmer können separat vom zentralen Flur betreten werden, sodass die Nutzung als WG einwandfrei möglich ist. In der Küche ist eine Einbauküche verbaut und von ihr abgehend befindet sich der neu angebaute und moderne Balkon mit Blick in den ruhigen Hinterhof. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und hell gefliest. Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit Laminat ausgelegt.

Das 1995 kernsanierte Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz.

Hinweis: Im Jahr 2017 wurden massive Balkone am Haus angebracht, dieses Jahr wurde ein Aufzug nachgerüstet.

Grundriss
Lage

Im Zentrum der alternativ geprägten Südvorstadt liegt die belebte Einkaufsmeile Karl-Liebknecht-Straße mit kleinen Läden, veganen Restaurants und Shabby-Chic-Cafés, in denen junge Familien und Anwohner gern frühstücken gehen. Die gepflasterten Seitenstraßen sind von sanierten Wohnhäusern aus dem 19. Jahrhundert gesäumt. Im Süden des Clara-Zetkin-Parks liegt die Pferderennbahn Scheibenholz aus den 1860er-Jahren, wo auch Messen und Flohmärkte stattfinden. Ebenso befinden sich in diesem Stadtteil ein Uni Campus sowie die Hochschule für Technik und Wirtschaft, was ihn gerade bei Studenten sehr beliebt macht.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204