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Kapitalanlage im Herzen von Berlin-Lichterfelde

12209 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID UDZJCG

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215.000 €
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Kapitalanlage im Herzen von Berlin-Lichterfelde

12209 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID UDZJCG

215.000 €
Kaufpreis
85,0 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Hochparterre
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1964
Balkon
Garten
Keller
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimiert Cash Flow Optimized Explanation
Bob der Baumeister Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Hochparterre
Wohnfläche
85 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1964
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
215.000,00 €
2.529,41 €/m²
IST-Kaltmiete
2.529,41 €/m²
Kaufpreis
215.000,00 €
2.529,41 €/m²
IST-Kaltmiete
2.529,41 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
475,21 €
5,59 €/m²
Wohnung
475,21 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
859,35 € +81%
10,11 €/m²
IST-Kaltmiete
10,11 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
859,35 € +81%
Nebenkosten
136,00 €
Heizkosten
57,26 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,7%
Brutto-Rendite
1,6%
Netto-Rendite
37,7
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
215.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
32.551 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
475,21 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
150,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Öl
Year of heating construction
2001
Heizungsart
Öl-Heizung
Objektbeschreibung

Die zu veräußernde Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1964 errichteten Mehrfamilienhaus im ruhigen und grünen Bezirk Lichterfelde.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das Objekt kann durch den sehr praktischen Grundriss überzeugen, wobei man hier alle drei Zimmer vom L-förmigen Flur aus begehen kann. Die zwei Schlafzimmer sind ungefähr gleich groß. Das Highlight der Wohnung ist der vom geräumigen Wohnzimmer aus betretbare Balkon mit Süd-West-Ausrichtung.

Neben diesen Annehmlichkeiten bietet die Wohneinheit eine Abstellkammer und ein eigenes Kellerabteil.

Da das Mehrfamilienhaus erst vor kurzem geteilt wurde, gilt hier eine Sperrfrist für Eigenbedarfskündigungen, weshalb diese Wohnung optimal als Kapitalanlage geeignet ist. Zusätzlich bietet diese Wohnung durch die gute Wohnlage ein enormes Wertsteigerungspotential.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von dieser Immobilie.

Grundriss
Lage

Eine gefragte und gute Wohnlage im Herzen von Berlin-Lichterfelde. Sowohl die Verkehrsanbindung als auch die Einkaufsmöglichkeiten sind als sehr gut zu bezeichnen. Die umgebende Infrastruktur ist durch vorhandene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindereinrichtungen usw. sehr gut ausgebaut. Über die fußläufig zu erreichenden Buslinien ist man an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden und gelangt beispielsweise über die S25 innerhalb von 20 Minuten direkt zum Potsdamer Platz ins Stadtzentrum. Das Berliner Umland mit vielen Erholungsangeboten ist über die Osdorfer Strasse zur B 101 mit schneller Autobahnanbindung zur A 10 erreichbar.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204