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Kapitalanlage im Herzen von Berlin-Lichterfelde

12209 Berlin - Bezirk Steglitz-Zehlendorf Wohnung zum Kauf Inserat-ID UDZJCG

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215.000 €
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Kapitalanlage im Herzen von Berlin-Lichterfelde

12209 Berlin - Bezirk Steglitz-Zehlendorf Wohnung zum Kauf Inserat-ID UDZJCG

215.000 €
Kaufpreis
85,0 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Hochparterre
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1964
Balkon
Garten
Keller
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Golden Star Light
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
215.000,00 €
2.529,41 €/m²
2.529,41 €/m²
Kaufpreis
215.000,00 €
2.529,41 €/m²
2.529,41 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
859,35 € +81%
10,11 €/m²
10,11 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
475,21 €
5,59 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,7%
Brutto-Rendite
1,6%
Netto-Rendite
37,7
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
215.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
32.551 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
475,21 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Hochparterre
Wohnfläche
85 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1964
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Garage
Anzahl der Parkplätze
1
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
150,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr Heizung
2001
Heizungsart
Öl-Heizung
Objektbeschreibung

Die zu veräußernde Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1964 errichteten Mehrfamilienhaus im ruhigen und grünen Bezirk Lichterfelde.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das Objekt kann durch den sehr praktischen Grundriss überzeugen, wobei man hier alle drei Zimmer vom L-förmigen Flur aus begehen kann. Die zwei Schlafzimmer sind ungefähr gleich groß. Das Highlight der Wohnung ist der vom geräumigen Wohnzimmer aus betretbare Balkon mit Süd-West-Ausrichtung.

Neben diesen Annehmlichkeiten bietet die Wohneinheit eine Abstellkammer und ein eigenes Kellerabteil.

Da das Mehrfamilienhaus erst vor kurzem geteilt wurde, gilt hier eine Sperrfrist für Eigenbedarfskündigungen, weshalb diese Wohnung optimal als Kapitalanlage geeignet ist. Zusätzlich bietet diese Wohnung durch die gute Wohnlage ein enormes Wertsteigerungspotential.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von dieser Immobilie.

Grundriss
Lage

Eine gefragte und gute Wohnlage im Herzen von Berlin-Lichterfelde. Sowohl die Verkehrsanbindung als auch die Einkaufsmöglichkeiten sind als sehr gut zu bezeichnen. Die umgebende Infrastruktur ist durch vorhandene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindereinrichtungen usw. sehr gut ausgebaut. Über die fußläufig zu erreichenden Buslinien ist man an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden und gelangt beispielsweise über die S25 innerhalb von 20 Minuten direkt zum Potsdamer Platz ins Stadtzentrum. Das Berliner Umland mit vielen Erholungsangeboten ist über die Osdorfer Strasse zur B 101 mit schneller Autobahnanbindung zur A 10 erreichbar.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204