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++Kapitalanlage++Gepflegtes Altbaudomizil in historischem Mehrfamilienhaus neu

10318 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID PYNG9S

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209.000 €
Kaufpreis
73 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

++Kapitalanlage++Gepflegtes Altbaudomizil in historischem Mehrfamilienhaus neu

10318 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID PYNG9S

209.000 €
Kaufpreis
72,66 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Erdgeschoss
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1910
Balkon
Einbauküche
Behindertengerecht
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
73 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
01.01.1998
Baujahr
1910
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
219.000,00 €
3.014,04 €/m²
SOLL-Kaltmiete
3.014,04 €/m²
Kaufpreis
209.000,00 €
2.876,41 €/m²
SOLL-Kaltmiete
2.876,41 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
508,00 €
6,99 €/m²
Wohnung
508,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
761,48 € +50%
10,48 €/m²
SOLL-Kaltmiete
10,48 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
761,48 € +50%
Nebenkosten
170,00 €
Heizkosten
inklusive
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,9%
Brutto-Rendite
1,9%
Netto-Rendite
34,3
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
219.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
31.642,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
508 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Ein gutes Mietverhältnis und der hervorragende Zustand zeichnen diese sorgenfreie Kapitalanlage im Osten Berlins aus. Die Altbauweise ist ortstypisch und passt perfekt in das schöne Bild der Umgebung.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die adäquate Wohnfläche von etwa 73 m² erstreckt sich über den zentralen Flur in die 3 Zimmer mit Loggia, das Bad und die Küche.

Im Wohnzimmer sowie den beiden Schlafzimmern ist neues Laminat in Parkettoptik verlegt. Die vielen Fenster sorgen für harmonische Lichtverhältnisse innerhalb der Wohnräume. Das moderne Tageslichtbad ist bis zur Türoberkante gefliest und unter anderem ausgestattet mit einer Duschkabine, einem Hänge-WC sowie einem Waschtisch.
Die Wohnung ist schwellenfrei und damit sehr barrierearm.

Kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser hervorragenden und sicheren Kapitalanlage.

Grundriss
Lage

Pures Wohlfühlen in Karlshorst: Das ganz zu Recht als „Dahlem des Ostens“ bezeichnete Karlshorst befindet sich in der Gunst von Immobilienkäufern ungebremst im Aufwind. Herrliche Altbauten treffen hier auf grüne Naherholungsflächen und eine ausgezeichnete Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Das Zentrum Berlins ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto und in ca. 40 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Bewohner des im Bezirk Lichtenberg gelegenen Karlshorst erfreuen sich eines lebenswerten Umfelds mit allerlei Annehmlichkeiten für Jung und Alt. In der Umgebung befinden sich Ärzte- und Krankenhäuser, Kitas, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204