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Kapitalanlage der Zukunft - Neubau-Mehrfamilienhaus in Hoppegarten

15366 Hoppegarten Haus zum Kauf Inserats-ID FDZTE6

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890.000 €
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche
11
Zimmer
4
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Kapitalanlage der Zukunft - Neubau-Mehrfamilienhaus in Hoppegarten

15366 Hoppegarten Haus zum Kauf Inserats-ID FDZTE6

890.000 €
Kaufpreis
260,0 m²
Wohnfläche
11
Zimmer
4
Badezimmer
Schlagworte
Mehrfamilienhaus
Etage 2 von 2
Erstbezug
Baujahr 2020
Balkon
Terrasse
Fußbodenheizung
Parkplatz
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimiert Cash Flow Optimized Explanation
Bob der Baumeister Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Cash Flow Optimiert
Immobiliendetails
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Stockwerke
2
Wohnfläche
260 m²
Grundstücksgröße
600,0 m²
Zimmer
11
Schlafzimmer
7
Badezimmer
4
Objektzustand
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Baujahr
2020
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
920.000,00 €
3.538,46 €/m²
Preis / m²
3.538,46 €/m²
Kaufpreis
890.000,00 €
3.423,08 €/m²
Preis / m²
3.423,08 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
3.120,00 €
12,00 €/m²
Preis / m²
12,00 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
3.120,00 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,2%
Brutto-Rendite
ca. 2,9%
Netto-Rendite
23,8
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
920.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
139.196 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
3.120 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Auf einem Grundstück mit ca. 600 m² entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 4 Eigentumswohnungen in exzellenter Lage mit guter öffentlicher Erreichbarkeit.

Fertigstellung erfolgt 2020.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die lichdurchfluteten Erdgeschosswohnungen sind mit Terrassen ausgestattet und die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über je einen großen Balkon. Des Weiteren verfügen sämtliche Wohnungen über eine Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Isolier-Fenster. Die Errichtung des Mehrfamilienhauses erfolgt in Massivbauweise nach modernen und energieeffizienten Richtlinien.

Im Erdgeschoss entstehen eine Zweiraumwohnung, sowie eine Dreiraumwohnung. Beide Wohneinheiten sind mit einer Terrasse ausgestattet. Des Weiteren wird das Erdgeschoss seniorengerecht und barrierefrei errichtet, sodass beispielsweise alle Türen >1 Meter breit sind. Im Obergeschoss entstehen zwei Dreiraumwohnungen mit Balkon. Für weiteren Stauraum ist in allen Wohnungen als Kellerersatz ein kleiner Abstellraum vorhanden.

Grundriss
Lage

Das Gemeindegebiet ist durch einen nach Osten hervorragenden „Sporn“ des Berliner Bezirks Marzahn-Hellersdorf zweigeteilt: im Norden der Ortsteil Hönow, im Süden die Ortsteile Dahlwitz-Hoppegarten und Münchehofe. Die Gemeinde grenzt im Nordwesten und Norden an die amtsfreie Gemeinde Ahrensfelde, im Osten an die amtsfreie Stadt Altlandsberg und an die amtsfreie Gemeinde Neuenhagen bei Berlin, im Südosten an Schöneiche bei Berlin, im Süden an den Berliner Bezirk Treptow-Köpenick und im Westen an den Bezirk Marzahn-Hellersdorf (Berlin).
Das Projekt gliedert sich perfekt in das gewachsene Siedlungsgebiet.

Hoppegarten liegt an der Bundesstraße 1 / 5 zwischen der Berliner Stadtgrenze (Ortsteil Mahlsdorf) und Müncheberg. Die Landesstraße L 339 zwischen Ahrensfelde und der Berliner Stadtgrenze (Ortsteil Friedrichshagen) durchquert das Gemeindegebiet in Nord-Süd-Richtung.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204