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Kapitalanlage - Charmante 3 Zimmer Wohnung im Altbau

10967 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID U8Q96V

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360.000 €
Kaufpreis
76 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Kapitalanlage - Charmante 3 Zimmer Wohnung im Altbau

10967 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID U8Q96V

360.000 €
Kaufpreis
76,0 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 4
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1900
Balkon
Anlagestrategien
Golden Star
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
76 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1900
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
360.000,00 €
4.736,84 €/m²
Preis / m²
4.736,84 €/m²
Kaufpreis
360.000,00 €
4.736,84 €/m²
Preis / m²
4.736,84 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Gesamt-Kaltmiete
322,56 €
4,24 €/m²
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
1.045,00 € +224%
13,75 €/m²
Preis / m²
13,75 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
1.045,00 € +224%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
1,1%
Brutto-Rendite
0,6%
Netto-Rendite
93,0
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
360.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
54.504 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
322,56 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Das sehr repräsentative Wohnhaus wurde um die Wende 19./20. Jahrhundert errichtet. Die Wohnung befindet sich Zentral gelegen und dennoch in einem ruhigeren Gebiet von Kreuzberg.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die hier angebotene, ca. 76 m² große Wohneinheit, befindet sich im 1.Obergeschoss des Vorderhauses in einem um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses.

In dem fünfgeschossigen Gebäude gibt es 21 Wohnungen. Die Wohnung weist hohe Decken, Holzdielen oder Parkett auf. Vom Balkon im Vorderhaus haben Sie einen schönen Ausblick auf die grüne und verkehrsberuhigte Straße. An allen Fassaden befinden sich Holzkastenfenster.
Die Wohnung ist vermietet und damit sehr gut für Kapitalanleger geeignet. Die aktuellen Mieter besitzen einen langfristigen Kündigungsschutz.

Es ist ein gut erhaltener Berliner Altbau, der aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel besteht. Im mit Sträuchern und Bäumen begrünten Innenhof befindet sich eine Remise.

Das Objekt liegt im entspannten Graefekiez unweit des Landwehrkanals. Im Kiez finden Sie viele schöne Cafés, Restaurants und kleine Läden. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bieten der nah gelegene Hermannplatz und der Kottbusser Damm.

Grundriss
Lage

Das Objekt befindet sich in Kreuzberg. Kreuzberg ist unbestritten DER Szenebezirk Berlins.

Das Objekt befindet sich in einer gepflasterten, ruhigen und begrünten Seitenstraße mit vielen Parkmöglichkeiten. Diverse Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten, sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut und schnell erreichbar. Der Volkspark Hasenheide liegt nur ein paar Gehminuten entfernt und bietet viele Möglichkeiten für diverse Freizeitaktivitäten.

Auch der Tiergarten oder der Treptower Park sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier schlägt das Grüne Herz Berlins. Tagsüber bieten diese Parks viele Erholungsmöglichkeiten und abends ausgelassene Partys. Wer eher die öffentlichen Verkehrsmittel bevorzugt, kommt diese Lage auch sehr gelegen, da die wichtigsten Anbindungen sehr leicht zu erreichen sind.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204