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Investieren Sie in die Zukunft! Gründerzeitambiente in Leipzig-Connewitz

04277 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID PG38E3

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81.000 €
Kaufpreis
45 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Investieren Sie in die Zukunft! Gründerzeitambiente in Leipzig-Connewitz

04277 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID PG38E3

81.000 €
Kaufpreis
45,0 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Hochparterre
Etage 1 von 4
Vermietet
Saniert
Balkon
Garten
Keller
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimiert Cash Flow Optimized Explanation
Bob der Baumeister Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Hochparterre
Wohnfläche
45 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Saniert
Qualität der Ausstattung
Normal
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
81.000,00 €
1.800,00 €/m²
SOLL-Kaltmiete
1.800,00 €/m²
Kaufpreis
81.000,00 €
1.800,00 €/m²
SOLL-Kaltmiete
1.800,00 €/m²

Käuferprovision
5.000,00 € inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
270,00 €
6,00 €/m²
Wohnung
270,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
333,00 € +23%
7,40 €/m²
SOLL-Kaltmiete
7,40 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
333,00 € +23%
Nebenkosten
100,00 €
Heizkosten
inklusive
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,0%
Brutto-Rendite
2,9%
Netto-Rendite
25,0
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
81.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
9.455 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
270 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
88,3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Baujahr Heizung
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Diese im Hochparterre liegende Kapitalanlage befindet sich in einem hochwertig sanierten Altbau. Im Leipziger Stadtteil Connewitz befindet sicher dieser Altbau-Traum mit einem anmutigen, historischen Treppenhaus.

Mit dieser vermieteten Wohnung investieren Sie wahrhaftig in die Zukunft!

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die angebotene Immobilie lässt sich aufgrund der angemessenen und praktisch gestalteten Wohnfläche in ein Wohn - bzw. Schlafzimmer, ein zentral gelegenem Flur, ein Badezimmer inklusive Badewanne und eine geräumige Küche mit Balkon verteilen.

Im Wohnraum, in der Küche und im Flur wurde ein heller Laminatboden verlegt, das Badezimmer ist türhoch gefliest. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Gemeinschaftskeller, mit einem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil.
Weitere Annehmlichkeiten bietet der begrünte Innenhof, welcher durch die Bewohner genutzt werden kann.

Die Wohnung ist seit März 2016 sicher vermietet und lohnt sich als eine nachhaltige Investition.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser solide vermieteten Kapitalanlage!

Grundriss
Lage

An den Leipziger Stadtteil Mitte schließt sich die Südvorstadt mit dem Stadtteil Connewitz an. Seit eh und je ist dieser Standort, wegen seiner ruhigen Nebenstraßenlage, den unweit beginnenden Auenwäldern (für aktive Erholung) und der ausgezeichneten, infrastrukturellen Anbindung, ein gesuchter Wohnsitz für ältere und jüngere Mieter. Drei- bis viergeschossige, fast vollständig sanierte gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser prägen mit einem abgeschlossenen, grünen Innenhof dieses ansprechende Wohngebiet. Es gibt hier direkte S-Bahn-, Zug- und Straßenbahn-Anbindungen, einen Anschluss zur B 2/B 87 sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Das Leipziger Stadtzentrum ist von hier aus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 15 Minuten zu erreichen.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204