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In traumhafter Lage von München-Moosach, 3-Zimmer-Wohnung zum Selbstbezug

80992 München Wohnung zum Kauf Inserats-ID 8P3FGE

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595.000 €
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

In traumhafter Lage von München-Moosach, 3-Zimmer-Wohnung zum Selbstbezug

80992 München Wohnung zum Kauf Inserats-ID 8P3FGE

595.000 €
Kaufpreis
74,3 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Sonstiges
Etage 1 von 3
Modernisiert
Baujahr 2003
Balkon
Gäste-WC
Garage
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Sonstiges
Wohnfläche
74 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Modernisiert
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
2003
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
599.000,00 €
8.061,91 €/m²
Preis / m²
8.061,91 €/m²
Kaufpreis
595.000,00 €
8.008,08 €/m²
Preis / m²
8.008,08 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
1.264,59 €
17,02 €/m²
Preis / m²
17,02 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
1.264,59 €
Nebenkosten
0,00 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,6%
Brutto-Rendite
ca. 1,8%
Netto-Rendite
39,2
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
599.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
75.208 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
1.264,59 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Wohnung liegt im 1.OG, einer ca. im Jahre 2003 in solider Ziegelbauweise errichteten 7-Parteien Wohnanlage. Das Haus ist sehr gepflegt und es besteht kein Modernisierungsbedarf.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die ca. 74m² Wohnung verfügt über drei-Zimmer, einen geräumigen Flur, einen Essbereich, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und 2 Balkone.

Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch die großen Fensterfronten und die variablen Nutzungsmöglichkeiten. Die praktische Einbauküche ist mit allen technischen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet. Ein kleiner Speiseschrank rundet das Angebot ab. Vom Südbalkon blicken Sie in den absolut ruhigen und sehr gepflegten Innenhof mit viel Grün und schönem Baumbestand.

Die Zimmer sind praktisch geschnitten und somit ideal zu möblieren. Ein kleiner Austritt nach Osten ist zusätzlich noch vorhanden. Das Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Preis enthalten sind eine Waschmaschine von Miele und ein Trockner von Siemens. Für die Gäste gibt es noch ein praktisches Gäste-WC.

Ein Kellerabteil und ein großer Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Grundriss
Lage

Der Stadtteil Moosach befindet sich im schönen nordwestlichen Bereich Münchens. Eingerahmt vom Olympiagelände im Osten, dem Lerchenauer See im Norden und dem Nymphenburger Schloss im Westen, zeigt sich der Bezirk von den verschiedensten Seiten.
In einer verkehrsberuhigten 30er Zone, liegt das Gebäude umgeben von Zweifamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. Die U-Bahn-Station "Georg-Brauchle-Ring" (U1) ist fußläufig in einigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto kommen Sie über den Georg-Brauchle-Ring schnell in die Innenstadt. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Naherholungsgebiete Lerchenauer See, Fasanerie und der sich in unmittelbarer Umgebung liegende Olympiapark an.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204