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Im Herzen von Schleußig! Gepflegte Kapitalanlage unter Denkmalschutz

04229 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserat-ID URUX8L

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103.000 €
Kaufpreis
41 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Im Herzen von Schleußig! Gepflegte Kapitalanlage unter Denkmalschutz

04229 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserat-ID URUX8L

103.000 €
Kaufpreis
41,07 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 5
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1902
Keller
Denkmalschutz
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Golden Star Light
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
110.000,00 €
2.678,35 €/m²
2.678,35 €/m²
Kaufpreis
103.000,00 €
2.507,91 €/m²
2.507,91 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
359,36 € +33%
8,75 €/m²
8,75 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
270,00 €
6,57 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,1%
Brutto-Rendite
2,2%
Netto-Rendite
31,8
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
110.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
13.019,2 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
270 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
41 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
Kernsaniert 2007
Baujahr
1902
Denkmalschutz
Ja
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Objektbeschreibung

Erwerben Sie eine solide und lukrative Kapitalanlage im Herzen von Leipzig-Schleußig!

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Kapitalanlage liegt in der ersten Etage eines historischen Mehrfamilienhauses unter Denkmalschutz. Die gepflegte Eigentumswohnung lässt sich in zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche und ein Flur verteilen.

Viele Fenster lassen reichlich Tageslicht in die Wohnung und versprechen eine heimische Wohnatmosphäre. In sämtlichen Wohnbereichen wurde ein Laminatboden verlegt, das Badezimmer ist hingegen gefliest.

Der zur Wohnung gehörige Keller mit eigenem Kellerabteil bietet einen zusätzlich Stauraum.

Die Wohnung ist seit 2018 sicher vermietet und lohnt sich als eine nachhaltige Kapitalanlage.

Grundriss
Lage

Die Immobilie liegt im Westen von Leipzig, im beliebten und gleichzeitig aufstrebenden Stadtteil Schleußig mit seiner guten Infrastruktur.
Durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind es bis zur Innenstadt nur wenige Fahrminuten. Auch Ärzte, Kindergärten, Schulen, ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Gaststätten, Schwimmhallen, Freibäder, diverse sportliche Einrichtungen sowie ein Krankenhaus befinden sich in näherer Umgebung. Für Freizeit und Erholung sorgen die wunderschönen Parkanlagen, wie der Auwald, der Stadtpark und der Clara-Zetkin-Park.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204