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Ihre Traumwohnung am Lietzensee mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

14057 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID XFCMJR

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659.000 €
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
2
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Ihre Traumwohnung am Lietzensee mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

14057 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID XFCMJR

659.000 €
Kaufpreis
95,0 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
2
Badezimmer
Schlagworte
Terrasse
Aufzug
Keller
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gäste-WC
Garage
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Erdgeschoss
Etage
0 von 6
Wohnfläche
95 m²
Objektzustand
Neuwertig
Qualität der Ausstattung
Luxus
Baujahr
2015
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Amtsgericht
Grundbuch
Grundbuchblatt
Flurstück
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Kaufpreis
659.000,00 €
Kaufpreis / m²
6.936,84 €/m²
Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Der Gesamtkaufpreis ohne Stellplatz beträgt 559.000 €. Der Kaufpreis für den Multiparking Tiefgaragenstellplatz beträgt 60.000 €. Der Gesamtkaufpreis beträgt 719.000 €. Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
24,78 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
2.354,10 €
Kennzahlen und Kosten
4,3%
Brutto-Rendite
3,6%
Netto-Rendite
23,3
Faktor
Annahmen anpassen
Sie haben die einen oder verschiedene Annahmen getroffen, wodurch die Investitionskennzahlen verändert wurden. Annahmen wurden angepasst
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
659.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
103.067,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
2.354,1 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
87,61 €
Garage
Parkplatz Typ
Tiefgarage
Anzahl der Parkplätze
1
Parkplatz Kaufpreis
60.000,00 €
Objektbeschreibung

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Herzlich Willkommen in Charlottenburg - Nur einen Atemzug vom beliebten Lietzensee entfernt, befindet sich diese wunderschöne Wohnung.

Ihr smartes Zuhause - Lichtsteuerung über Amazon Alexa, terminierte Nutzung der Fußbodenheizung, sichere Videoüberwachung und vieles mehr: Dank vorhandener SmartHome-Technologie leben Sie am Puls der Zeit und steuern Ihr Zuhause sinnvoll und nachhaltig per Fern- und Zeitsteuerung.

Ein Stückchen Freiheit inmitten von Berlin - Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, dem großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einer Luxusküche von Dassbach. Die bodentiefen Flügeltüren sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnung und verschaffen Ihnen Zugang auf die 27 m² große Terrasse. Hier dient ein großer Ampelschirm als Sichtschutz.

Modern, elegant und praktisch - Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den Flur und von hier aus in das Masterbad, das Gäste-WC aber auch das Schlaf- und Hobby-/Kinderzimmer bzw. Büro. In der Wohnung finden sich mehrere handgefertigte hochwertige Massiveinbauschränke wieder, u.a. in Form eines begehbaren Kleiderschrankes mit eingebautem Tresor oder einer Garderobe mit viel Stauraum.

Maximale Entspannung im qualitativen Look - Entfliehen Sie der Hektik des Alltags. Hochwertige Amaturen, kombiniert mit LED-Spots und Fliesen in warmem Farbtönen sorgen für eine erholsame Atmosphäre. Bevorzugen Sie eine Walk-in Regendusche oder doch lieber eine Badewanne? Hier ist beides vorhanden.

Exklusives Wohngefühl, 365 Tage im Jahr - Für ein stets angenehmes Wohnklima sorgt die Raumbelüftung mit Frischluftzufuhr und die Fußbodenheizung.

Ausstattung

Wichtig: Die Wohnung wird ausschließlich mit dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz verkauft.

++ Große Terrasse (27 m²)
++ Teilmöbliert
++ Begehbarer Kleiderschrank
++ Autoaufzug zur Tiefgarage
++ Smarthome (Videoüberwachung innen und außen)
++ Elektr. Rollläden
++ Bodentiefe Fenster
++ Hauptbad mit Badewanne, ebenerdige Dusche
++ Gäste-WC mit Dusche
++ Großer offener Ess- und Wohnbereich
++ Hochwertige Küche
++ Dunkles Kirschparkett
++ Fußbodenheizung

Grundriss
Verkehrslage

Charlottenburg - weltbekannt, denn es ist der wichtigste Teil der West-City und mit dem Kurfürstendamm, der Wilmersdorfer Straße und dem Messegelände ICC gleichzeitig auch die gefragteste Wohnlage Berlins.

Bereits bedeutende Persönlichkeiten haben den Charlottenburger Charme kennen und lieben gelernt: So gaben sich unter anderem schon Carl Friedrich von Siemens, Mendelssohn Bartholdy und Meret Oppenheim, sinnbildlich gesprochen, die Klinke in die Hand.

Der Stadtteil der wunderschönen Gründerzeitarchitektur und Epizentrum etablierter West-Berliner Lebensart erlebt heute eine beeindruckende Renaissance - der Kurfürstendamm mitsamt seinen beschaulichen Nebenstraßen, das restaurierte Bikini Berlin und das altehrwürdige KaDeWe werden wieder ins Licht des Hauptstadtgeschehens gerückt. Ob Kurfürstendamm, Fasanenstraße oder der Savignyplatz: Charlottenburg ist die ideale Mischung aus Tradition, Stil, Charme und Eleganz und ein Beweis dafür, dass auch in der Veränderung eine liebevolle Konstanz liegt.

Hier verbinden sich wie kaum sonst in Berlin Beständigkeit und Moderne, Ruhe, Erholung und pulsierendes, stilvolles Stadtleben!

Aufgrund der zentralen Lage insbesondere der Bahnhöfe Zoologischer Garten und Charlottenburg ist die infrastrukturelle Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehrs ideal. Mit verschiedenen S-Bahn-Linien (S3, S5, S7, S42, S46, S75), U-Bahn-Linien (U1, U2, U7, U9) sowie Bussen (100, 200, M45, M46, M49, X10 etc.) können Ziele in sämtlichen Himmelsrichtungen der Stadt gut erreicht werden.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204
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