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Ihre moderne 4-Zimmer Neubauwohnung am Puls Berlins

12049 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID FQR4UX

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471.400 €
Kaufpreis
92 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
2
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Ihre moderne 4-Zimmer Neubauwohnung am Puls Berlins

12049 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID FQR4UX

471.400 €
Kaufpreis
91,99 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
2
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 5
Erstbezug
Baujahr 2018
Balkon
Aufzug
Keller
Fußbodenheizung
Provisionsfrei
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
92 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Objektzustand
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Baujahr
2018
Kosten
Kaufpreis
471.400,00 €
5.124,47 €/m²
Preis / m²
5.124,47 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
1.563,83 €
17,00 €/m²
Preis / m²
17,00 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
1.563,83 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,0%
Brutto-Rendite
3,5%
Netto-Rendite
25,1
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
37.712 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
1.563,83 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
68,25 €
Objektbeschreibung

Im beliebten Stadtteil und Szeneviertel Neukölln entsteht unweit des Parks Hasenheide ein moderner Neubau, nach Entwürfen des Star-Architekten Eike Becker.

Auf sechs Vollgeschossen werden nach dem KfW-70-Standard 69 Wohnungen in unterschiedlichsten Größen erbaut.

Fertigparkett oder hochwertige Designbeläge in Holzoptik in den Wohnräumen, Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen sowie eine Videogegensprechanlage sorgen für Komfort.

Sämtliche Etagen sind bequem über einen innenliegenden Personenaufzug zu erreichen. Den Bewohnern stehen im Untergeschoss Wohnungskeller sowie Wasch- und Trockenräume, ein Fahrradabstellraum und ein Kinderwagenraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Grundriss
Lage

Neukölln ist einer der lebendigsten Stadtteile Berlins, der noch dazu großes Wachstumspotenzial bietet. Zahlreiche Ausgehmöglichkeiten locken Studenten und Künstler ebenso in die Gegend wie kulturelle Angebote, von Kinos über Theater und Museen bis hin zu den vielen kleinen, innovativen Galerien. Dadurch ist ein sozial gut durchmischtes Viertel entstanden, das eine hohe Lebensqualität und große kulturelle Vielfalt bietet. Die Shoppingmöglichkeiten umfassen moderne Einkaufszentren wie die Neukölln-Arcaden ebenso wie inhabergeführte Boutiquen und internationale Spezialitätengeschäfte. Von der neuesten Mode bis zu exotischen Delikatessen ist hier alles zu finden.

Doch auch die Natur liegt nicht fern. Der ehemalige Flughafen Tempelhof ist nicht nur Berlins größter Park, sondern sogar weltweit die größte innerstädtische Freifläche. Hier trifft man sich zum Picknicken, Drachensteigen, Joggen, Skaten und Radfahren. Auch der Volkspark Hasenheide, die vielen kleineren Parks sowie begrünte Straßen und Hinterhöfe tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei. Zudem ist das Viertel hervorragend an den Rest der Hauptstadt angebunden. Zwei U-Bahn-Linien, zahlreiche Busse und die Ringbahn sowie weitere S-Bahn-Linien verbinden Neukölln mit allen Bezirken und rücken auch den Flughafen Schönefeld in die Nähe. Die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204