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Ihr neues Zuhause in bester Lage und mit viel Charme

04105 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID 7KZSYV

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199.999 €
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Ihr neues Zuhause in bester Lage und mit viel Charme

04105 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID 7KZSYV

199.999 €
Kaufpreis
83,61 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Maisonette
Etage 3 von 4
Gepflegt
Baujahr 1998
Keller
Gäste-WC
Anlagestrategien
Golden Star
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Maisonette
Wohnfläche
84 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1998
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
210.000,00 €
2.511,66 €/m²
Preis / m²
2.511,66 €/m²
Kaufpreis
199.999,00 €
2.392,05 €/m²
Preis / m²
2.392,05 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
784,26 €
9,38 €/m²
Preis / m²
9,38 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
784,26 €
Nebenkosten
185,00 €
Heizkosten
inklusive
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,7%
Brutto-Rendite
3,7%
Netto-Rendite
21,3
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
210.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
25.279,87 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
784,26 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Die hier angebotene sehr schöne 3-Raum-Maisonette-Wohnung befindet sich im Hinterhaus eines liebevoll sanierten Altbaus. Die umfassende Sanierung und Modernisierung des Objektes erfolgte im Jahr 1998, seither wurde das Objekt mit viel Engagement in Stand gehalten.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung bietet mit ihren ca. 84 m²* ausreichend Platz für die ganze Familie. In der oberen Ebene der Maisonette-Wohnung befindet sich ein sehr schön geschnittenes Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Flurbereich. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die untere Ebene. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein schickes Tageslichtbad mit Duschwanne, WC und Waschbecken und ein Flurbereich. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat in der Farbe Eiche hell ausgestattet. Bad, Gäste-WC und Küche sind neutral gefliest. Im gesamten Objekt wurden Holzfenster eingesetzt. Die Gartenmitbenutzung rundet dieses interessante Angebot ab.

Grundriss
Lage

Der Stadtteil Zentrum-Nordwest wird im Westen durch die Friedrich-Ebert-Straße, im Nordosten durch den Elstermühlgraben und die Emil-Fuchs-Straße, im Osten durch die Pfaffendorfer Straße und im Süden durch den Ranstädter Steinweg und die Jahnallee begrenzt und ist nordwestlich der Innenstadt gelegen.

Das Waldstraßenviertel, größtes noch erhaltenes Gründerzeitviertel Deutschlands, zählt zu den attraktivsten Wohnlagen Leipzigs. Es wird geprägt durch seine herrschaftlichen Jugendstilbauten mit prunkvoller Architektur sowie seinem prächtigen alten Baumbestand. Leipzigs historischer Stadtkern ist nur etwa 900m entfernt und in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe.

Im Viertel befindet sich außerdem die im Mai 2002 eröffnete 'Arena Leipzig', eine der modernsten Multifunktionshallen Europas. In der Vielzahl von attraktiven Arealen finden nicht nur Sport- sondern auch Kulturveranstaltungen jeder Größe statt. Direkt im Anschluss an dieses Gelände, befindet sich das neu gebaute Zentralstadion, welches speziell für die Fußballweltmeisterschaft 2006 konzipiert wurde.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204