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Idyllische Doppelhaushälfte mit Sauna & ausgebautem Dachboden in Seenähe

04249 Leipzig Haus zum Kauf Inserats-ID 63G9UN

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310.000 €
Verkaufspreis
130 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
3
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Idyllische Doppelhaushälfte mit Sauna & ausgebautem Dachboden in Seenähe

04249 Leipzig Haus zum Kauf Inserats-ID 63G9UN

310.000 €
Verkaufspreis
130,0 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
3
Badezimmer
Schlagworte
Terrasse
Garten
Keller
Kamin
Dachboden
Einbauküche
Gäste-WC
Garage
Immobiliendetails
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Doppelhaushälfte
Stockwerke
4
Wohnfläche
130 m²
Gesamtfläche
175,0 m²
Grundstücksgröße
268,0 m²
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1999
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Verkaufspreis
310.000,00 €
Kaufpreis / m²
2.384,62 €/m²
Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
9,00 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
1.170,00 €
Kennzahlen und Kosten
4,5%
Brutto-Rendite
ca. 3,1%
Netto-Rendite
22,1
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
310.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
48.484 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
1.170 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
234 €
Garage
Parkplatz Typ
Garage
Anzahl der Parkplätze
1
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
66,3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Baujahr
1999
Heizungsart
Gas-Heizung
Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte wurde 1999 erbaut und liegt im idyllischen Knauthain unweit vom Cospudener See.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² und auf insgesamt vier Etagen verteilen sich fünf Zimmer, zwei Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC im EG und eine Küche.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einem Kamin ausgestattet und über die Balkontür gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den angrenzenden Garten.

In den oberen Etagen befinden sich vier weitere Zimmer, die wahlweise als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Diese sind mit Laminat verlegt.
Das große Zimmer im 2.OG verfügt über eine kleine Küchenzeile und eine Treppe, über welche Sie in den ausgebauten Dachboden gelangen.

Die Sauna im Keller sowie die Fitnessgeräte des Fitnessraumes sind im Kaufpreis enthalten.

Desweiteren verfügt die Doppelhaushälfte über eine eigene Garage.

Ein Einzug ist voraussichtlich ab September 2018 möglich, muss aber individuell abgesprochen werden, da die Eigentümer noch selbst in der Immobilie wohnen.

Grundriss
Ausstattung

++ Küche
++ Gäste-WC
++ zwei Tageslichtbäder
++ Sauna
++ Kamin
++ Dachboden
++ Küchenzeile im 2. Obergeschoss
++ Zisterne im Garten mit ca. 5.000 Liter Fassungsvermögen
++ voll unterkellert

Verkehrslage

Knautkleeberg-Knauthain ist einer der Leipziger Stadtteile, die unmittelbar an den Auenwald angrenzen. Dieser durchzieht und umgibt die Stadt und beherbergt nicht nur zahlreiche Attraktionen, sondern hat auch ein dichtes Netz an Rad-, Reit- und Fußwegen zu bieten. In der Nähe der beiden Knautdörfer befinden sich zudem zahlreicher Gewässer, die allesamt wassersportlich nutzbar sind.
Damit verfügt Knautkleeberg-Knauthain über eine angenehm ländliche und fast schon maritime Atmosphäre.
In nur ca. 25min erreichen Sie bequem mit dem Auto das Zentrum Leipzigs.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204