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Hochwertige, provisionsfreie Neubauwohnungen im Szenebezirk Neukölln!

12051 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID LBLBXH

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283.900 €
Kaufpreis
52 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Hochwertige, provisionsfreie Neubauwohnungen im Szenebezirk Neukölln!

12051 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID LBLBXH

283.900 €
Kaufpreis
52,27 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 4 von 5
Erstbezug
Baujahr 2019
Balkon
Aufzug
Keller
Provisionsfrei
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
52 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Baujahr
2019
Kosten
Kaufpreis
283.900,00 €
5.431,41 €/m²
Preis / m²
5.431,41 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
581,77 €
11,13 €/m²
Preis / m²
11,13 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
581,77 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,5%
Brutto-Rendite
ca. 1,8%
Netto-Rendite
40,7
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
22.712 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
581,77 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Hier entsteht ein modernes und stilvolles Mehrfamilienhaus im Trendbezirk Neukölln.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Umgeben von Bestandsbauten aus verschiedenen Epochen reiht sich das neue Gebäude mit seiner Fassade in Naturtönen harmonisch in das Straßenbild ein. Hier wird ein Neubau geschaffen, der sich durch zeitlose Eleganz auszeichnet und Lebensraum für Singles, Paare und Familien schafft, die ihren Lebensmittelpunkt inmitten einer begehrten und Trend setzenden Großstadt finden wollen.

Auf fünf Etagen entstehen individuelle 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 25 bis 124 Quadratmetern, die hochwertig und stilvoll ausgestattet werden. Ein Großteil der Wohnungen ist barrierefrei. Helligkeit und eine wohnliche Atmosphäre machen diese außergewöhnlichen Wohnungen zu einem Glanzstück, die durch großzügig geschnittene Grundrisse und raumhohe Fenster bestechen. Offen gestaltete Wohnküchen laden mit viel Freiraum zu geselligen Stunden mit Familie oder Freunden ein. Die Wohnräume werden mit Echtholzparkett in warmen Naturtönen ausgestattet. So strahlen die Wohnungen eine zeitlose Eleganz aus. Die meisten Wohnungen verfügen über einen oder zwei Balkone, die zum Teil von mehreren Zimmern zugänglich sind. In anderen sind die bodentiefen Fenster mittels Stabgeländer als Französische Balkone ausgearbeitet.

Diese Wohneinheit verfügt über insgesamt ca 52,27 m² die sich auf zwei geräumige Zimmer, ein gepflegtes Badezimmer, eine moderne Küche verteilen.

Stilvolle Gestaltung und technische Qualität finden sich auch in den Dusch-Wannen-Bäder wieder. Sie werden mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen aus einer Auswahl an modernen Farben ausgestattet. Bodengleiche Duschen und Platten-Handtuchheizkörper stehen für zeitgemäßes Baddesign. In einigen Wohnungen befinden sich ein Gästebad sowie eine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft.

Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Geplante Fertigstellung ist Ende 2020.

Grundriss
Lage

Neukölln bündelt unerwartete Kontraste: Denn hier erleben Sie das Großstadtgefühl der großen Hauptstraßen, wie der Karl-Marx-Straße, der Sonnenallee, der Johannisthaler Chaussee oder den mächtigen Blocks der Gropiusstadt im Kontrast mit der dörflichen Idylle um die alten Dorfkerne, dem Britzer Garten, dem ehemaligen Gelände der Bundesgartenschau und schließlich dem Übergang in die Weiten der Mark Brandenburg am südlichen Ortsausgang.
In unmittelbarer Nähe sind viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen zu finden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den Bahnhof Hermannstraße (Ringbahn, U8) und den Bahnhof Neukölln (U7) und mehreren Buslinien gewährleistet. Mit dem Auto ist die A 100 über die Autobahnauffahrten Britzer Damm und Buschkrugallee gut zu erreichen. Die nähere Umgebung bietet vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie die Parkanlagen Körnerpark und Thomashöhe oder auch verschiedene Sportplätze.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204