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Hochwertig sanierte Kapitalanlage in Berlin-Lichtenberg!

10318 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID T9L8YW

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160.000 €
Kaufpreis
52 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Hochwertig sanierte Kapitalanlage in Berlin-Lichtenberg!

10318 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID T9L8YW

160.000 €
Kaufpreis
52,0 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Erdgeschoss
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1936
Balkon
Keller
Einbauküche
Fußbodenheizung
Denkmalschutz
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
180.000,00 €
3.461,54 €/m²
3.461,54 €/m²
Kaufpreis
160.000,00 €
3.076,92 €/m²
3.076,92 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Mietpool
Ja
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
554,92 € +18%
10,67 €/m²
10,67 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
471,60 €
9,07 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,5%
Brutto-Rendite
2,7%
Netto-Rendite
28,3
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
180.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
24.224 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
471,6 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
52 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
01.01.2010
Baujahr
1936
Denkmalschutz
Ja
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
109,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Baujahr Heizung
2010
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Lichtenberg auf dem aufwändig sanierten, ehemaligen KGB Gelände. Nutzen Sie hier die Chance einer sorgenfreien Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen!

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die sanierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Flur mit Abstellkammer, ein Wohnzimmer, eine geflieste Küche mit angrenzenden Balkon, ein Schlafzimmer und ein gefliestes Badezimmer.

Die Fußböden bestehen in sämtlichen Wohnräumen aus Parkett und verfügen über eine Fußbodenheizung. Neben diesen Komfort bietet die Wohnung weiteren Platz durch einen Balkon und ein zusätzliches Kellerabteil.

Das Haus wurde sowohl innen wie auch außen im Jahre 2010 hochwertig kernsaniert und befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser hervorragenden und zukunftssicheren Kapitalanlage!

Grundriss
Lage

Lichtenberg ist ein aufstrebender Stadtteil mit jungen Familien, die in die Gegend um die Rummelsburger Bucht ziehen, und Kreativen, die in charmanten alten Industriegebäuden den Traum leben. Die Bewohner dieses ehemaligen Arbeiterviertels sind herzhaft und bodenständig - echte Berliner Charaktere.

Lichtenberg wuchs im späten 19. Jahrhundert schnell, zog neue Industrien an und schuf einen Bauboom für die Arbeiter und ihre Familien. Die Stadt weist nicht nur noch viele Spuren dieser industriellen Entwicklung auf, sondern auch Orte aus den verschiedenen Epochen Lichtenbergs - von Berlins einziger verbliebener Lehmbauweise im ehemaligen Falkenberger Dorf bis zum charmanten Schloss Friedrichsfelde, modernistischer Architektur und der Stasi Komplex und Untersuchungsgefängnis.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204