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Hochmoderne Kapitalanlage mit naturnaher Flusslandschaft in Leipzig Wahren

04159 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserat-ID PDTUND

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230.000 €
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Hochmoderne Kapitalanlage mit naturnaher Flusslandschaft in Leipzig Wahren

04159 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserat-ID PDTUND

230.000 €
Kaufpreis
90,0 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 2
Vermietet
Saniert
Baujahr 1880
Balkon
Garten
Keller
Fußbodenheizung
Gäste-WC
Denkmalschutz
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
250.000,00 €
2.777,78 €/m²
2.777,78 €/m²
Kaufpreis
230.000,00 €
2.555,56 €/m²
2.555,56 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
639,90 € +2%
7,11 €/m²
7,11 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
630,00 €
7,00 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,3%
Brutto-Rendite
2,5%
Netto-Rendite
30,4
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
250.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
29.072 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
630 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
90 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Saniert
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Letzte Renovierung
01.01.2009
Baujahr
1880
Denkmalschutz
Ja
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Objektbeschreibung

Eine hochmoderne Kapitalanlage mit einer atemberaubenden Flusslandschaft. Diese angebotene Eigentumswohnung bietet Ihnen mit vielfältigen Annehmlichkeiten eine zukunftssichere Investition an!

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die zu erwerbende Kapitalanlage befindet sich in der ersten Etage eines unter Denkmalschutz stehenden Hauses. Die Immobilie wurde im Jahre 2009 umfassend saniert und weist seither hochwertige Ausstattungsmerkmale auf.

Die ideal geschnittene Wohnung ist aufgeteilt in einen Flur, zwei Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleideraum, eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon und zwei Badezimmer. Das Hauptbad ist mit hochmodernen Sanitärarmaturen ausgestattet und verfügt neben den modernen Fliesen zusätzlich über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen abgetrennten WC-Raum mit Hänge-WC. Darüber hinaus gibt es noch ein zusätzliches Gäste-WC in der Wohnung.

In sämtlichen Wohnräumen ist ein heller Parkettfußboden mit zusätzlicher Fußbodenheizung verlegt. Neben diesen Annehmlichkeiten bietet Ihnen diese Kapitalanlage ebenfalls ein "Kellerabteil" an, welches sich im Erdgeschoss befindet.

Der große Balkon mit Blick ins Grüne und auf die Weiße Elster stellt ein absolutes Highlight dar und sorgt für harmonische Lichtverhältnisse in der Wohnküche. Eine hauseigene Brücke im Hof führt über die Weiße Elster in den idyllischen Garten, der nur von den Hausbewohnern begeh- und nutzbar ist.

Die Wohnung ist seit 2009 sicher vermietet und wird von der Mieterin hervorragend gepflegt. Sie lohnt sich aus diesem Grund als eine nachhaltige Kapitalanlage.

Grundriss
Lage

Wahren - der mit Abstand eines der ältesten und grünsten Stadtteilen Leipzigs und liegt im Nordwesten der Messestadt, zwischen Möckern und Stahmeln. Das grüne Viertel ist umgeben von sämtlichen Wäldern, Wiesen, Seen und weiteren atemberaubenden Landschaftsbildern. Die Flüsse "Weiße Elster" und "Neue Luppe" grenzen vor allem an das Stadtviertel Wahren und laden zu einem erlebnisreichen Campingausflug, nächtliche Spaziergänge und Entspannung ein.

Wahren bietet Ihnen des Weiteren vielfältige Verkehrsmittel an. Zu empfehlen sind die Tramlinien 10 und 11, die S-Bahn Station und weitere Buslinien 87, 88, 190, sowie 191. In circa 6,5 km können Sie ebenfalls das Stadtzentrum erreichen.

Der alte Kern von Wahren ist vor allem, durch seine vielfältigen Altbauten im Denkmalschutz, wieder zu finden. Das Erscheinungsbild und der Charme von Wahren wird ebenfalls durch die belebte Straßen, Einkaufsmöglichkeiten und vielen Industrieabschnitten geprägt.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204