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Hervorragende Kapitalanlage: Vermietete Eigentumswohnung inkl. TG-Stellplatz!

04328 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID LJEEW6

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115.000 €
Kaufpreis
59 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Hervorragende Kapitalanlage: Vermietete Eigentumswohnung inkl. TG-Stellplatz!

04328 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID LJEEW6

115.000 €
Kaufpreis
58,71 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 3 von 4
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1995
Balkon
Keller
Einbauküche
Parkplatz
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
59 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1995
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
125.000,00 €
2.129,11 €/m²
SOLL-Kaltmiete
2.129,11 €/m²
Kaufpreis
115.000,00 €
1.958,78 €/m²
SOLL-Kaltmiete
1.958,78 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
384,63 €
6,55 €/m²
Wohnung
344,63 €
Tiefgaragenstellplatz
40,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
388,07 € +1%
6,61 €/m²
SOLL-Kaltmiete
6,61 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
388,07 € +1%
Nebenkosten
120,00 €
Heizkosten
inklusive
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,0%
Brutto-Rendite
2,9%
Netto-Rendite
24,9
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
125.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
14.536 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
384,63 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
120,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Baujahr Heizung
1995
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3.OG eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Paunsdorf.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die ca. 59 m² große Wohnung erstreckt sich über 2 Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, eine Küche und einen Flur. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnungen und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der am Wohnzimmer angrenzende Balkon ist südöstlich ausgerichtet, sodass die Wohnung bereits am Morgen sonnengeflutet ist.

Im Jahr 2018 wurde eine neue Einbauküche in die Eigentumswohnung eingebaut und vor dem letzten Mieterwechsel neues Laminat verlegt

Die Wohneinheit ist zusätzlich mit einem Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz ausgestattet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann haben wir noch etwas für Sie!

Diese Eigentumswohnung stellen wir Ihnen auch mit zwei weiteren Wohneinheiten als Anlagepaket zusammen! Mit diesem Wohnungspaket haben Sie die Möglichkeit, drei vermietete Wohnungen im selben Mehrfamilienhaus im Leipziger Stadtteil Paunsdorf zu erwerben.

Grundriss
Lage

Die unmittelbar im Wohngebiet gelegenen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Kinderspielplätze, Kleingärten und das Naherholungsgebiet Grüne Bogen bieten ein hohes Maß an Wohnqualität. Unweit des Wohngebietes lässt das Paunsdorf-Center mit mehr als 100 Geschäften als größtes Einkaufscenter Sachsens keinen Wunsch mehr offen. Zusätzlich bietet die daran angrenzende Sachentherme mit zahlreichen Wellness Angeboten sowie der Sportpark mit Tennis-/Squash-/ und Badmintoncourts die Möglichkeit für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Neben diesen Annehmlichkeiten ist Paunsdorf auch durch die gute Anbindung und Nähe zu zahlreich angesiedelten Unternehmen, wie BMW, Amazon und vielen kleineren Firmen im Gewerbepark Ost attraktiv und kann durch dort geschaffene Arbeitsplätze viele Zuzüge verzeichnen. Dennoch ist auch das Zentrum von Leipzig optimal über das Netz des Öffentlichen Personennahverkehrs und die günstig ausgebauten Straßen in wenigen Minuten zu erreichen.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204