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Hervorragende 3 Zimmer Kapitalanlage in Gohlis! Auch Eigenbedarf möglich!

04155 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID R7TNWR

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135.000 €
Kaufpreis
71 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Hervorragende 3 Zimmer Kapitalanlage in Gohlis! Auch Eigenbedarf möglich!

04155 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID R7TNWR

135.000 €
Kaufpreis
71,33 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Hochparterre
Saniert
Baujahr 1936
Balkon
Einbauküche
Denkmalschutz
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimiert Cash Flow Optimized Explanation
Bob der Baumeister Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Hochparterre
Wohnfläche
71 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Saniert
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
01.06.1996
Baujahr
1936
Denkmalschutz
Ja
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
150.000,00 €
2.102,90 €/m²
Preis / m²
2.102,90 €/m²
Kaufpreis
135.000,00 €
1.892,61 €/m²
Preis / m²
1.892,61 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
607,02 €
8,51 €/m²
Preis / m²
8,51 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
607,02 €
Nebenkosten
160,00 €
Heizkosten
inklusive
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
5,4%
Brutto-Rendite
4,3%
Netto-Rendite
18,5
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
150.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
17.064 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
607,02 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in einem um 1936 erbauten und denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus im schönen Gohlis.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Hochparterre Ebene und umfasst ca.71,33 m².

Diese großzügige Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Badezimmer ist mit weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, welcher nach Westen ausgerichtet ist In allen Wohnräumen wurde Laminat verlegt und die eingezogene Wand im Wohnzimmer verleiht der Wohnung einen besonderen Charme.

Das Haus wurde im Jahre 1996 kernsaniert und weist somit einen soliden Gebäudezustand auf.

Die derzeitigen Mieter haben den Mietvertrag zum 30.102019 gekündigt.

Grundriss
Lage

Der Stadtteil Gohlis ist eine der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Hierfür spielen viele verschiedene Faktoren eine Rolle. Gohlis liegt in unmittelbarer Nähe des Zentrums (in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen); jedoch trotzdem ruhig und naturnah. Gohlis bietet mehre Parks und Grünanlage zur Erholung und den bekannten Leipziger Zoo - einen der schönsten Zoos Deutschland.

Die Architektur von Gohlis gilt, neben dem Waldstraßen- und Musikviertel, als die schönste Leipzigs. Hier beeindrucken repräsentative, großbürgerliche Villen, Mehrfamilienhäuser mit wunderschönen historischen Fassaden sowie ehemals hochherrschaftliche Gründerzeit- und Jugendstil-Gebäude. Der Anteil der bereits sanierten Häuser ist in Gohlis besonders hoch, was die Attraktivität des Stadtteils zusätzlich erhöht.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204