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Helle 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem gepflegten Wohnhaus

Sommerfelder Straße 4, Stötteritz, 04299 Leipzig, Deutschland Wohnung zum Kauf Inserats-ID HTW66F

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85.000 €
Verkaufspreis
68,3 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Helle 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem gepflegten Wohnhaus

Sommerfelder Straße 4, Stötteritz, 04299 Leipzig, Deutschland Wohnung zum Kauf Inserats-ID HTW66F

85.000 €
Verkaufspreis
68,3 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Balkon
Keller
Vermietet
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Etage
2 von 5
Wohnfläche
68,3 m²
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1910
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Sofort
Vermietet
Ja
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Verkaufspreis
85.000,00 €
Kaufpreis / m²
1.244,51 €/m²
Käuferprovision
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch, sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
5,36 €/m²
Mieteinnahmen
366,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
6,42 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
438,49 € +20%
Kennzahlen und Kosten
5,2%
Brutto-Rendite
3,3%
Netto-Rendite
19,4
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
85.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
9.507,5 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
366 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
102,96 €
Objektbeschreibung

In diesem sanierten, denkmalgeschützen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 haben Sie die Möglichkeit des Erwerbs einer rund 68 m² Eigentumswohnung als Kapitalanlage. Das gesamte Wohngebäude präsentiert sich in einem liebevoll gepflegtem Zustand mit Stuck und Malereien im Treppenhaus.
An der Rückseite sind Balkone mit Holzverkleidung zu finden, die den Wohnkomfort des Hauses noch einmal erhöhen.

Die Wohnung selbst verteilt sich auf zwei Wohn- bzw. Schlafräume, den zentralen Wohnungsflur, die geräumige Küche und auf das Badezimmer.
Küche sowie das Schlafzimmer liegen zur wenig befahrenen Vorderseite, wohingegen Wohnzimmer und Balkon zum Innenhof liegen.

Das Schlafzimmer ist mit hellem Lamiat ausgestattet und bietet durch die beiden großen Fenster ausreichend Helligkeit bei gleichzeitiger Schallisolierung durch die modernen Fenster. Im Wohnzimmer, das ebenfalls mit ansprechendem Laminat versehen wurde, gelangen Sie zum Balkon, der auf den grünen Gemeinschaftsgarten weist.
Durch die platzsparende Anrichtung im innenliegenden Bad steht den Mietern neben einer Dusche auch eine Badewanne zur Verfügung.
Neben dem trockenen Keller steht - wohnungsnah in einer Abstellkammer - weiterer Stauraum zur Verfügung.

Die Wohnung präsentiert sich durch ihren sehr guten Zustand sowie dem langjährigen Mietverhältnis seit 2006 und den stets regelmäßigen Mietzahlungen als eine ideale Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential.

Weitere Informationen und Kennzahlen stellen wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zur Verfügung.

Grundriss
Ausstattung

++ 68 m² verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad
++ Keller
++ Abstellkammer im Treppenhaus
++ Laminat
++ Badezimmer mit Dusche und Wanne
++ Balkon

Verkehrslage

Stötteritz ist ein sehr grüner, aber auch zentrumsnaher Stadtteil Leipzigs mit guten Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Bezirken.
Der Stadtteil befindet sich räumlich im süd-östlichen Teil der Stadt in direkter Nähe zum Völkerschlachtdenkmal sowie zu den Unikliniken.
Dieser Bezirk ist geprägt durch seine umfangreich sanierten Altbauquartiere und einem attraktiven Branchenmix des Einzelhandels und Dienstleistungen.
Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Zudem bietet das nahegelegene Stötteritzer Wäldchen mit Freibad viel Raum für Freizeitaktivitäten.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!
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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!
Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur
Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden
seitens Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der
gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der
Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität
geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte
Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das
vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-
Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte
Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt
werden. Ist bei der Immobilienanzeige angegeben, dass der Energieausweis bei der Besichtigung vorliegt, heißt dies, das es aktuell kein Energieausweis vorhanden ist, aber spätestens bei der Besichtigung vorliegen wird.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204
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