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Grundbuch statt Sparbuch - Geheimtipp am Berliner Stephanplatz

10559 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID 4WGK8H

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360.000 €
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Grundbuch statt Sparbuch - Geheimtipp am Berliner Stephanplatz

10559 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID 4WGK8H

360.000 €
Kaufpreis
106,0 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 4 von 4
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1910
Keller
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimiert Cash Flow Optimized Explanation
Bob der Baumeister Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
106 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1910
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
360.000,00 €
3.396,23 €/m²
IST-Kaltmiete
3.396,23 €/m²
Kaufpreis
360.000,00 €
3.396,23 €/m²
IST-Kaltmiete
3.396,23 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
307,19 €
2,90 €/m²
Wohnung
307,19 €
Keine Informationen
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
956,12 € +211%
9,02 €/m²
IST-Kaltmiete
9,02 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
956,12 € +211%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
1,0%
Brutto-Rendite
0,6%
Netto-Rendite
97,7
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
360.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
54.504 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
307,19 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
38,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Year of heating construction
1995
Heizungsart
Gas-Heizung
Objektbeschreibung

Diese 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus, direkt am beliebten Stephanplatz.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung ist zuverlässig vermietet, wobei eine Sperrfrist bis 2026 besteht. Im Vergleich zu bezugsfreien Wohnungen in der Umgebung, bietet dieses Apartment einen besonders attraktiven Preis. Sie ist sowohl perfekt als Kapitalanlage - als auch zur Selbstnutzung in ferner Zukunft geeignet.

Diese Wohnung bietet einen Durchgangszimmer,welches optimal als Esszimmer genutzt werden kann. Alle Räume sind mit altbautypischen Dielenböden ausgestattet, wobei das Duschbad mit Fenster natürlich durchgehend gefliest ist. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Abstellraum hinter der Küche, sowie ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit langem vermietet und daher zum Teil renovierungsbedürftig, das schöne Haus und das Gemeinschaftseigentum generell befinden sich dagegen in einem außergewöhnlich guten Zustand. In den letzten drei Jahren sind hier etliche Sanierungs- und Aufwertungsarbeiten erfolgt. Diese reichen vom Fassadenanstrich über eine optimierte Hof- und Gartengestaltung bis hin zum neuen Dach.

Grundriss
Lage

Moabit gehört zum Bezirk Mitte und liegt wie es der Name des Bezirkes schon sagt ""mitten in Berlin"". Dort findet man den Reichstag, das Brandenburger Tor und verschiedene Bundesministerien.
Auch der Hauptbahnhof als Fernbahnanschluss ist nicht weit entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit dem U-Bahnhof Birkenstraße (U9), dem S-Bahnhof Beusselstraße (S41, S42, S46) und verschiedenen Buslinien nahezu ideal. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahe
gelegenen Turmstraße oder auch in der Stromstraße vorhanden und lassen nahezu keine Wünsche offen. Die bekannte Arminius-Markthalle ist zum Beispiel nur fünf Gehminuten entfernt.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204