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Gründerzeitperle im Waldstraßenviertel mit Aufzug & Balkon neu

04105 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID EJEYZA

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304.200 €
Kaufpreis
109 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Gründerzeitperle im Waldstraßenviertel mit Aufzug & Balkon neu

04105 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID EJEYZA

304.200 €
Kaufpreis
108,64 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Dachgeschoss
Etage 4 von 4
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1901
Balkon
Aufzug
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Dachgeschoss
Wohnfläche
109 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
30
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1901
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
306.000,00 €
2.816,64 €/m²
Preis / m²
2.816,64 €/m²
Kaufpreis
304.200,00 €
2.800,07 €/m²
Preis / m²
2.800,07 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Gesamt-Kaltmiete:
598,00 €
5,50 €/m²
Wohnung
598,00 €
5,50 €/m²
Preis / m²
5,50 €/m²
Mieteinnahmen
598,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
903,88 € +51%
8,32 €/m²
Preis / m²
8,32 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
903,88 € +51%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,4%
Brutto-Rendite
ca. 1,9%
Netto-Rendite
42,4
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
306.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
38.450,88 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
598 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Liebevoll sanierter Altbau mit Denkmalschutz im größten Gründerzeitviertel Europas, dem Waldstraßenviertel.
Sie sehen Referenzfotos einer vergleichbaren Wohnung aus dem Haus, da die Wohnung bewohnt ist.

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Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

Grundriss
Lage

Die Nordwestvorstadt von Leipzig wird inoffiziell als Waldstraßenviertel bezeichnet. Das Leipziger Waldstraßenviertel zählt aufgrund seiner Nähe zum Zentrum und dem Grüngürtel der Elster zu den traditionell besten Wohnlagen der Messestadt. Herrenhäuser mit parkartigem Umland zeugen noch heute vom Wohlstand dieses Viertels und es ist das größte und beliebteste Gründerzeitviertel Leipzigs. Es zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten, Ärztehäuser, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen man bequem das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof erreichen kann, befinden sich wenige Gehminuten entfernt. Sie finden Sport- und Freizeitmöglichkeiten am nahe gelegenen Rosental, einer weitläufigen englischen Parkanlage, dem Sportforum mit Arena und WM-Stadion. Der berühmte Zoo oder das barocke Gohliser Schlösschen laden zu einem Besuch ein.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204