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Gründerzeit-Ambiente! Zentrumsnahe Kapitalanlage in Leipzig-Eutritzsch

04129 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserat-ID 7UYWSZ

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89.000 €
Kaufpreis
44 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Gründerzeit-Ambiente! Zentrumsnahe Kapitalanlage in Leipzig-Eutritzsch

04129 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserat-ID 7UYWSZ

89.000 €
Kaufpreis
43,5 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 4
Vermietet
Gepflegt
Balkon
Keller
Denkmalschutz
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
95.500,00 €
2.195,40 €/m²
2.195,40 €/m²
Kaufpreis
89.000,00 €
2.045,98 €/m²
2.045,98 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
323,21 € +29%
7,43 €/m²
7,43 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
251,00 €
5,77 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,4%
Brutto-Rendite
2,1%
Netto-Rendite
29,5
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
95.500 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
11.249,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
251 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
44 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
Sanierung 2003
Denkmalschutz
Ja
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
83,2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Baujahr Heizung
2007
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung

Ein bisschen von allem? Diese langjährig vermietete 2-Zimmer Wohnung im abwechslungsreichen Leipziger Stadtteil Eutritzsch bietet sich als optimale und solide Kapitalanlage an.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Diese angebotene Immobilie befindet sich im Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Die reichliche Wohnfläche lässt sich auf einen Flur, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche und einen großzügigen Balkon verteilen. In dieser Wohnung sind alle Räume über den zentralen Flur separat begehbar und können so ideal genutzt werden.

Für zusätzlichen Stauraum wird diese Immobilie durch einen zur Wohnung gehörigen Kellerabteil abgerundet.

Diese Immobilie ist seit über 10 Jahren vermietet und bietet sich vor allem aufgrund der abwechslungsreichen Lage als optimale und zukunftssichere Kapitalanlage an.

Grundriss
Lage

Die vielfältige Altstadt Eutritzsch liegt im Norden von Leipzig zwischen Gohlis und Mockau. Die verschiedenen architektonische Bauten des Wohnumfeldes lassen Eutritzsch sehr abwechslungsreich erscheinen. Die viele verschiedene Baustile lassen das Viertel lebendig und ansehnlich machen. Aus dem Grund ist Eutitzsch eine attraktive Wohngegend, die des Weiteren viele Überraschungen bereit hält. Für Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art können Sie hier mit vielfältige Einkaufsstraßen und eine angebrachte Einkaufspassage rechnen. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt liegt in unmittelbarer Nähe und lässt sich durch die vielen Anbindungen, wie zum Beispiel Busse oder Tram-Linien, leicht erreichen.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204