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Großzügige Maisonettewohnung unweit vom Völkerschlachtdenkmal

04299 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID LMH4UA

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132.000 €
Kaufpreis
78 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
2
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Großzügige Maisonettewohnung unweit vom Völkerschlachtdenkmal

04299 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID LMH4UA

132.000 €
Kaufpreis
77,69 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
2
Badezimmer
Schlagworte
Erdgeschoss
Vermietet
Gut erhalten
Baujahr 1923
Terrasse
Keller
Gäste-WC
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
78 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1923
Kosten
Kaufpreis
132.000,00 € 1.699,06 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
7,00 €/m²
Mieteinnahmen
543,83 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
8,92 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
692,99 € +27%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,9%
Brutto-Rendite
3,4%
Netto-Rendite
20,2
Faktor
Annahmen anpassen
Sie haben die einen oder verschiedene Annahmen getroffen, wodurch die Investitionskennzahlen verändert wurden. Annahmen wurden angepasst
Miete
Alles zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
20.644,8 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
543,83 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
109,62 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
105,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Baujahr
1923
Objektbeschreibung

Die angebotene Maisonetten Wohnung befindet sich in einem 1923 erbauten Mehrfamilienhaus im Leipziger Stadtteil Stötteritz.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung ist vermietet und somit bestens geeignet für Kapitalanleger.
Zwei Wohnräume, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer erstrecken sich auf ca. 77,69 m² Wohnfläche.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Duschkabine ausgestattet und befindet sich im 1.Obergeschoss, ebenso auch das Schlafzimmer. Alle anderen Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss. Von hier ist auch der Zugang zur Terrasse möglich.
Ein Kellerabteil sowie eine Abstellkammer in der Wohnung bieten zudem genügend Stauraum.
Im Jahr 2008 fand eine Kernsanierung des gesamten Objektes statt, bei der das Dach, die Fassade sowie die Heizungsanlage erneuert wurden.

Die Wohnung ist seit September 2014 zuverlässig vermietet und generiert dadurch regelmäßige Mieteinnahmen in Höhe von zurzeit 543,83 € / 6.525,96 € p.a.

Jeder Interessent hat die Chance dieses Objekt zum Sofortkaufpreis von € 142.000,00 zu erwerben und damit ein mögliches Kaufgebotsverfahren zu vermeiden.

Hierfür geben Sie bitte über die Plattform ein Kaufgebot in entsprechender Höhe ab, sodass Sie im nächsten Schritt das Objekt reservieren und alle weiteren Schritte, wie z.B. eine gewünschte Finanzierung, in Ruhe klären können.

Der genannte Sofortkaufpreis ist nicht als Mindestverkaufspreis zu verstehen. Es besteht weiterhin die Möglichkeit hiervon abweichende Kaufgebote über die Plattform abzugeben, welche dem Verkäufer kommuniziert werden.

Grundriss
Lage

Stötteritz ist ein sehr grüner aber auch zentrumsnaher Stadtteil Leipzigs mit guten Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Bezirken.
Der Stadtteil befindet sich räumlich im süd-östlichen Teil der Stadt in direkter Nähe zum Völkerschlachtdenkmal sowie zu den Unikliniken.
Dieser Bezirk ist geprägt durch seine umfangreich sanierten Altbauquartiere und einem attraktiven Branchenmix des Einzelhandels und Dienstleistungen.
Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Zudem bietet das nahegelegene Stötteritzer Wäldchen mit Freibad viel Raum für Freizeitaktivitäten.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204